681 Greenwich Street, cunoscut și sub numele de 137A Christopher Street, oferă o oportunitate rară de a achiziționa o proprietate rezidențială legendară în inima West Village. Poziționată la intersecția străzilor Greenwich și Christopher, această clădire cu zece unități, 100% liberă pe piață, oferă venituri consistente și semnificative, potențial considerabil de creștere și un caracter autentic din perioada antebelică, asigurând în același timp flexibilitate pe termen lung într-una dintre cele mai semnificative și limitate zone din Manhattan.

Această clădire cu cinci etaje, având o lățime de douăzeci și unu de picioare, se întinde pe aproximativ 5,081 de metri pătrați și este compusă din zece unități rezidențiale, inclusiv patru apartamente cu un dormitor, patru studiouri, un duplex cu un dormitor și un duplex studio. Apartamentele au pereți din cărămidă expusă, planuri de etaj care permit circulația, și lumină naturală excelentă, creând interioare calde și primitoare, care reflectă estetica clasică a West Village. Toate unitățile cu un dormitor, inclusiv duplexul, sunt echipate cu șeminee reale cu ardere de lemn, construite cu un sistem corect de ventilație, o caracteristică foarte căutată și din ce în ce mai rară, care îmbunătățește cererea chiriașilor și valoarea pe termen lung.

Rezidenții intră printr-o curte interioară privată pe Christopher Street, unde trecerea prin poarta de fier pare să fie o incursiune într-un moment mai liniștit și mai intim din istoria cartierului. Curtea oferă un sentiment rar de separare de stradă și include o scară exterioară, un element arhitectural neobișnuit în cadrul Districtului Istoric Greenwich Village, care permite planuri de apartament îmbunătățite. Adăugând la caracterul proprietății, există un presant manual vintage cu montare pe stâlp situat în curte, un detaliu păstrat care vorbește despre rădăcinile istorice și măiestrie ale clădirii.

Proprietatea este 100% liberă pe piață, oferind investitorilor o creștere semnificativă prin îmbunătățiri interioare și creșterea chiriei. Planurile existente se pretează bine la modernizări gândite, inclusiv bucătării modernizate, soluții de depozitare îmbunătățite și restaurare selectivă care păstrează detalii originale, în timp ce crește atractivitatea generală la închiriere. Există, de asemenea, potențialul viitor de a transforma clădirea într-un townhouse pentru o singură familie, oferind o opțiune rară pe termen lung în această locație.

Declarați de Comisia de Conservare a Monumentelor ca fiind Casa Lewis Radlow, clădirea datează din 1845. Proprietatea a fost deținută de Autoritatea Portuară din 1909 și a fost achiziționată de actualii proprietari în 1979. Conversia legală în zece apartamente de clasă A a fost finalizată prin Planificarea Orașului, Conservarea Monumentelor, Consiliul Standardelor și Apelurilor și Departamentul Clădirilor, rezultând un Certificat de Ocupație valid.

Situată la doar două blocuri de waterfront-ul și pontoanele de la Râul Hudson, 681 Greenwich Street este înconjurată de unele dintre cele mai dorite restaurante, cafenele, buticuri și viața de noapte din Manhattan, precum și de proximitatea față de NYU, Școala de Drept Cardozo și The New School. Opțiunile de transport sunt excelente, cu stația Christopher Street Sheridan Square care deserveste trenul 1 în apropiere, împreună cu stația West 4th Street Washington Square care deserveste liniile A, C, E, B, D, F și M. O intrare convenabilă pentru metrou pe același bloc îmbunătățește și mai mult ușurința deplasării zilnice.

681 Greenwich Street reprezintă o oportunitate convingătoare de a achiziționa un activ rezidențial bogat în caracter, generând venituri, cu un atractiv puternic pentru chiriași, potențial de renovare și flexibilitate pe termen lung într-una dintre cele mai durabile piețe rezidențiale din Manhattan.

Pentru informații suplimentare, inclusiv lista chiriilor, sau pentru a organiza un tur privat, vă rog să mă contactați.

681 Greenwich Street, also known as 137A Christopher Street, offers a rare opportunity to acquire a legacy residential property in the heart of the West Village. Positioned at the intersection of Greenwich and Christopher Streets, this ten unit, 100% fully free market building offers strong in place income, significant upside potential, and authentic pre war character, while providing long term flexibility in one of Manhattan’s most historically significant and supply constrained neighborhoods.

This twenty one foot wide, five story walk up building spans approximately 5,081 square feet and consists of ten residential units, including four one bedroom apartments, four studios, one one bedroom duplex, and one studio duplex. Apartments feature exposed brick walls, floor through layouts, and excellent natural light, creating warm and inviting interiors that reflect the classic West Village aesthetic. All one bedroom units, including the duplex, are equipped with real wood burning fireplaces constructed with proper flue lining, a highly sought after and increasingly rare feature that enhances tenant demand and long term value.

Residents enter through a private gated courtyard on Christopher Street, where passing through the iron gate feels like stepping into a quieter, more intimate moment of the neighborhood’s history. The courtyard provides a rare sense of separation from the street and includes an exterior staircase, an uncommon architectural element within the Greenwich Village Historic District that allows for improved apartment layouts. Adding to the character of the property is an original vintage post mount hand crank drill press located in the courtyard, a preserved detail that speaks to the building’s historic roots and craftsmanship.

The property is one hundred percent free market presenting investors with meaningful upside through interior improvements and rent growth. The existing layouts lend themselves well to thoughtful upgrades, including modernized kitchens, enhanced storage solutions, and selective restoration that preserves original details while increasing overall rental appeal. There is also future potential to convert the building into a single family townhouse offering a rare long term option in this location.

Designated by the Landmarks Preservation Commission as the Lewis Radlow House, the building dates back to 1845. The property was owned by the Port Authority beginning in 1909 and was acquired by the current ownership in 1979. The legal conversion to ten Class A apartments was completed through City Planning, Landmarks Preservation, the Board of Standards and Appeals, and the Department of Buildings, resulting in a valid Certificate of Occupancy.

Located just two blocks from the Hudson River waterfront and pier, 681 Greenwich Street is surrounded by some of Manhattan’s most desirable restaurants, coffee shops, boutiques, and nightlife, as well as close proximity to NYU, Cardozo Law School, and The New School. Transportation options are excellent, with the Christopher Street Sheridan Square station servicing the 1 train nearby, along with the West 4th Street Washington Square station servicing the A, C, E, B, D, F, and M lines. A convenient path entrance on the same block further enhances ease of daily commuting.

681 Greenwich Street represents a compelling opportunity to acquire a character rich, income producing West Village asset with strong tenant appeal, renovation upside, and long term flexibility in one of Manhattan’s most enduring residential markets.

For additional information, including the rent roll, or to arrange a private tour, please contact me.