681 רחוב גריניץ׳, הידוע גם כ־137A רחוב כריסטופר, מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס מגורים בעל ערך היסטורי בלב הווסט וילג׳. הבניין, הממוקם במפגש הרחובות גריניץ׳ וכריסטופר, כולל עשר יחידות דיור, כולן בשוק החופשי, ומציע הכנסה יציבה הקיימת כיום, פוטנציאל משמעותי להשבחה ואופי אותנטי מהתקופה שלפני מלחמת העולם השנייה, לצד גמישות לטווח ארוך באחת השכונות ההיסטוריות ביותר במנהטן, המאופיינת בהיצע מוגבל.

הבניין, ברוחב של 21 רגל ובגובה חמש קומות ללא מעלית, משתרע על פני כ־5,081 רגל רבועה וכולל עשר יחידות מגורים: ארבע דירות בנות חדר שינה אחד, ארבע דירות סטודיו, דופלקס אחד בן חדר שינה אחד ודופלקס סטודיו אחד. הדירות כוללות קירות לבנים חשופים, פריסות המשתרעות לאורך כל עומק הבניין ושפע של אור טבעי, היוצרים חללי פנים חמימים ומזמינים המשקפים את האסתטיקה הקלאסית של הווסט וילג׳. בכל הדירות בנות חדר השינה האחד, לרבות הדופלקס, קיימים קמינים אמיתיים הבוערים בעץ, שנבנו עם ציפוי ארובה תקני — מאפיין מבוקש מאוד שהופך לנדיר יותר ויותר, ומחזק את הביקוש מצד שוכרים ואת הערך לטווח ארוך.

הדיירים נכנסים דרך חצר פרטית מגודרת ברחוב כריסטופר. המעבר דרך שער הברזל מרגיש כמו כניסה לרגע שקט ואינטימי יותר בהיסטוריה של השכונה. החצר מעניקה תחושת הפרדה נדירה מהרחוב וכוללת גרם מדרגות חיצוני — אלמנט אדריכלי יוצא דופן ברובע ההיסטורי גריניץ׳ וילג׳, המאפשר פריסות דירה משופרות. אופי הנכס מועצם גם באמצעות מקדחת עמוד ידנית מקורית וינטג׳ית, המופעלת באמצעות ידית, הממוקמת בחצר — פרט שנשתמר ומעיד על שורשיו ההיסטוריים של הבניין ועל רמת המלאכה שהושקעה בו.

הנכס נמצא כולו בשוק החופשי ומציג בפני משקיעים פוטנציאל משמעותי להשבחה באמצעות שיפורים פנימיים והעלאת שכר הדירה. הפריסות הקיימות מתאימות היטב לשדרוגים מתוכננים בקפידה, לרבות מטבחים מודרניים, פתרונות אחסון משופרים ושחזור סלקטיבי המשמר פרטים מקוריים תוך הגדלת האטרקטיביות הכוללת להשכרה. בנוסף, קיימת אפשרות עתידית להסב את הבניין לבית עירוני חד־משפחתי, ובכך ליצור חלופה נדירה לטווח ארוך במיקום זה.

הבניין, שהוגדר על ידי הוועדה לשימור אתרים כ־Lewis Radlow House, נבנה בשנת 1845. הנכס היה בבעלות רשות הנמלים החל משנת 1909 ונרכש על ידי הבעלות הנוכחית בשנת 1979. ההסבה החוקית לעשר דירות מסוג Class A הושלמה באמצעות מחלקת התכנון העירוני, הוועדה לשימור אתרים, הוועדה לתקנים ולערעורים ומחלקת הבנייה, והניבה תעודת אכלוס תקפה.

במרחק שני בלוקים בלבד מחזית נהר ההדסון ומהמזח, 681 Greenwich Street מוקף בכמה מהמסעדות, בתי הקפה, חנויות הבוטיק ומוקדי חיי הלילה המבוקשים ביותר במנהטן, וכן נמצא בקרבת אוניברסיטת ניו יורק (NYU), בית הספר למשפטים קרדוזו ובית הספר החדש (The New School). אפשרויות התחבורה מצוינות: תחנת Christopher Street–Sheridan Square, המשרתת את קו 1, נמצאת בקרבת מקום, וכך גם תחנת West 4th Street–Washington Square, המשרתת את הקווים A, C, E, B, D, F ו־M. כניסה נוחה לשביל הנמצאת באותו בלוק משפרת עוד יותר את נוחות הנסיעה היומיומית.

681 Greenwich Street מייצג הזדמנות אטרקטיבית לרכוש נכס מגורים בווסט וילג׳, בעל אופי עשיר ומניב הכנסה, עם ביקוש גבוה מצד שוכרים, פוטנציאל להשבחה באמצעות שיפוץ וגמישות לטווח ארוך באחד משווקי המגורים היציבים והמבוקשים ביותר במנהטן.

לקבלת מידע נוסף, לרבות דוח שכר הדירה, או לתיאום סיור פרטי, אנא צרו איתי קשר.

681 Greenwich Street, also known as 137A Christopher Street, offers a rare opportunity to acquire a legacy residential property in the heart of the West Village. Positioned at the intersection of Greenwich and Christopher Streets, this ten unit, 100% fully free market building offers strong in place income, significant upside potential, and authentic pre war character, while providing long term flexibility in one of Manhattan’s most historically significant and supply constrained neighborhoods.

This twenty one foot wide, five story walk up building spans approximately 5,081 square feet and consists of ten residential units, including four one bedroom apartments, four studios, one one bedroom duplex, and one studio duplex. Apartments feature exposed brick walls, floor through layouts, and excellent natural light, creating warm and inviting interiors that reflect the classic West Village aesthetic. All one bedroom units, including the duplex, are equipped with real wood burning fireplaces constructed with proper flue lining, a highly sought after and increasingly rare feature that enhances tenant demand and long term value.

Residents enter through a private gated courtyard on Christopher Street, where passing through the iron gate feels like stepping into a quieter, more intimate moment of the neighborhood’s history. The courtyard provides a rare sense of separation from the street and includes an exterior staircase, an uncommon architectural element within the Greenwich Village Historic District that allows for improved apartment layouts. Adding to the character of the property is an original vintage post mount hand crank drill press located in the courtyard, a preserved detail that speaks to the building’s historic roots and craftsmanship.

The property is one hundred percent free market presenting investors with meaningful upside through interior improvements and rent growth. The existing layouts lend themselves well to thoughtful upgrades, including modernized kitchens, enhanced storage solutions, and selective restoration that preserves original details while increasing overall rental appeal. There is also future potential to convert the building into a single family townhouse offering a rare long term option in this location.

Designated by the Landmarks Preservation Commission as the Lewis Radlow House, the building dates back to 1845. The property was owned by the Port Authority beginning in 1909 and was acquired by the current ownership in 1979. The legal conversion to ten Class A apartments was completed through City Planning, Landmarks Preservation, the Board of Standards and Appeals, and the Department of Buildings, resulting in a valid Certificate of Occupancy.

Located just two blocks from the Hudson River waterfront and pier, 681 Greenwich Street is surrounded by some of Manhattan’s most desirable restaurants, coffee shops, boutiques, and nightlife, as well as close proximity to NYU, Cardozo Law School, and The New School. Transportation options are excellent, with the Christopher Street Sheridan Square station servicing the 1 train nearby, along with the West 4th Street Washington Square station servicing the A, C, E, B, D, F, and M lines. A convenient path entrance on the same block further enhances ease of daily commuting.

681 Greenwich Street represents a compelling opportunity to acquire a character rich, income producing West Village asset with strong tenant appeal, renovation upside, and long term flexibility in one of Manhattan’s most enduring residential markets.

For additional information, including the rent roll, or to arrange a private tour, please contact me.