$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 987131

Property Description « Romanian »

Trăiește. Lucrează. Câștigă. Repetă. Aceasta este genul de oportunitate care rar apare pe piață - o proprietate mixtă cu venituri ridicate, proiectată atât pentru investitori experimentați, cât și pentru antreprenori ambițioși gata să își controleze viitorul.

Această clădire complet electrică dispune de două unități rezidențiale plus un spațiu comercial deosebit, creând multiple surse de venit într-un singur loc. Unitatea din față oferă un layout duplex cu un subsol finisat, făcându-l setările ideale de locuit/lucru - conducându-ți afacerea la parter în timp ce te bucuri de un spațiu de locuit privat deasupra sau dedesubt. Partea din spate a primei etaje include un apartament spațios cu un dormitor, iar etajul superior oferă o unitate de patru dormitoare cu cerere mare.

Cifrele vorbesc de la sine:

5.000 USD/lună (potențial pentru spațiu comercial)
4.000 USD/lună (unitate cu 4 dormitoare)
2.800 USD/lună (unitate cu 1 dormitor)

Asta înseamnă peste 140.000 USD/an în venit brut estimat - cu cheltuieli extrem de mici.

Și mai bine? Proprietatea este 100% electrică, ceea ce înseamnă că chiriașii plătesc pentru propriul încălzire, apă caldă și electricitate, reducând dramatic cheltuielile proprietarului și sporind randamentele nete.

Cu impozitele pe proprietate de doar ~2.243 USD/an (practic necunoscute pentru proprietățile mixte din Brooklyn), plus cheltuieli operaționale minime, această asset oferă o rată estimată de capital de 9,7% la un preț de achiziție de 1,35 milioane USD.

Există mai mult - există potențial suplimentar cu o secțiune separată în subsol, gata să fie monetizată pentru depozitare sau spălătorie pe monede, adăugând și mai mult cash flow.

Acum, iată partea interesantă…
Această proprietate poate fi eligibilă pentru finanțare FHA pentru ocupanții proprietății, ceea ce înseamnă că un cumpărător calificat poate achiziționa cu un avans de doar 3,5%.

Dacă ești proprietar de afacere, aceasta este șansa ta de a:
? Deține spațiul comercial în loc să închiriezi
? Locui în proprietate
? Colecta venituri din chirii din celelalte unități pentru a compensa ipoteca

Nu este doar o achiziție - este o mașină de acumulare a averii.

Situată într-un coridor Brooklyn în expansiune rapidă, cu un trafic pietonal puternic, accesibilitate și dezvoltare continuă, aceasta este o ocazie rară de a asigura un asset generatoare de numerar cu flexibilitate în stil de viață încorporată.

Fie că ești un investitor în căutarea unui randament sau un antreprenor gata să dețină propriul spațiu - această ofertă bifează fiecare cutie.

MLS #‎	987131
Detalii proprietate	3 familie, aer condiționat, exterior: 0.03 acri (DOM): 61 days
Anul construcției	1935
Impozite (pe an)	$2,243
Tip combustibil	Electric
Tip încălzire	Electric
Aer condiționat	Unitate AC de perete
Autobuz	3 minute: Q24
	6 minute: B14
	7 minute: B20, B83
	9 minute: Q56
Metrou	2 minute: C
	6 minute: J, Z
Tren	0.7 mile: "East New York"
	3.1 mile: "Nostrand Avenue"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.