$2,200,000 - 552 Grandview Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 985759

Property Description « Romanian »

Această oportunitate de investiție mixtă este situată în inima Ridgewood, cu un randament de 7,49%. Această proprietate bine întreținută dispune de un spațiu comercial spațios la parter, care funcționează în prezent ca un bar de cartier, complet cu o zonă principală mare, secțiune de masă de biliard și o cameră separată în spate cu scenă - ideală pentru muzică live, evenimente private și întâlniri. Chiria comercială este de 6.523 USD pe lună și crește cu 3% în fiecare 1 aprilie. Contractul de închiriere se încheie pe 31.03.2031. Sub acest contract, chiriașul plătește 77% din impozitele pe proprietate, 61% din costurile cu apa și cheltuielile cu încălzirea. Deasupra spațiului comercial, la etajul 2, se află două apartamente rezidențiale care generează venituri de închiriere semnificative. Apartamentul 2A dispune de o bucătărie cu loc de masă, un living, 2 dormitoare și o baie completă, fiind în prezent închiriat pentru 2.400 USD pe lună cu contractul expirând pe 31.08. Apartamentul 2B constă dintr-o bucătărie cu loc de masă, living, 3 dormitoare și 1 baie completă, fiind în prezent închiriat pentru 3.000 USD pe lună. Acest chiriaș are un contract de închiriere lunar. Chiriile de piață pentru acest unitate sunt de 3.800 USD pe lună. Ambele chiriași plătesc propriile cheltuieli cu încălzirea, minimizând costurile proprietarului. De asemenea, proprietatea dispune de un subsol complet și încălzire pe gaz. Situată în vibrantul cartier Ridgewood din Queens, cunoscut pentru amestecul său de farmec rezidențial și afaceri locale prospere, această proprietate oferă un trafic pietonal excelent și oportunități pe termen lung. Accesul convenabil la cumpărături, restaurante și transport public face din aceasta o opțiune atractivă atât pentru chiriașii comerciali, cât și pentru cei rezidențiali. Ideală pentru investitori sau utilizatori care caută o proprietate solidă care generează venituri într-o zonă principală și în creștere.

MLS #‎	985759
Anul construcției	1930
Impozite (pe an)	$33,448
Tip combustibil	Gaz natural
Subsol	Subsol complet
Autobuz	3 minute: Q39
	4 minute: B13, B38
	5 minute: Q54
	7 minute: Q58
	8 minute: B20, Q67, QM24, QM25
	9 minute: Q38
	10 minute: B57
Metrou	8 minute: M
Tren	2.3 mile: "East New York"
	2.5 mile: "Woodside"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.