COLECȚIE PORTOFOLIU - PATRU APARTAMENTE INCLUSE (#6E, #5F, #5H, #3A)
FĂRĂ APROBAREA CONSILIULUI!

VĂ RUGĂM SĂ REȚINEȚI CĂ ACEASTĂ ESTE O COOPERATIVĂ, ACȚIUNILE SUNT LISTATE CA SUMA COMBINATĂ

VÂNDUTĂ DOAR CA PACHET COMBINAT

1) Unitatea 6E - Piață liberă/ Neocupată
1 Dormitor, 1 Baie
Acțiuni: 265
Întreținere: $1493.04
Chirie: Potențial chirie de piață aproximativ $2,400

2) Unitatea 5F - Piață liberă (Ocupată)
1 Dormitor, 1 Baie
Întreținere: $1,352.18
Cameră de depozitare: $100
Chirie: $1,950
Evaluare: $413
Internet/Cablu pachet: $65
Acțiuni: 240
Note: Piață liberă; venit consistent din chirie. Include depozitare privată.

3) Unitatea 5H - Chirie controlată (Ocupată)
3 Dormitoare, 2 Băi
Întreținere: $2,357.50
Cameră de depozitare: $50
Chirie: $2591.69
Evaluare: $791.59
Internet/Cablu pachet: $65
Acțiuni: 460
Statut: Chirie controlată; chiriașul plătește prin cec. Potențial pe termen lung. Include depozitare privată.

4) Unitatea 3A - Chirie controlată (Ocupată)
2 Dormitoare, 2 Băi
Întreținere: $2,197.30
Chirie: $686.18
Evaluare: $671.13
Internet/Cablu pachet: $65
Acțiuni: 390
Note: Chirie stabilizată; potențial pe termen lung în cazul vacanței. Include depozitare privată.

PUNCTE CHEIE DE INVESTIȚIE

• Toate cele patru unități sunt transmise împreună de către moștenire.
• Mix puternic: Unități cu chirie controlată + unități de piață liberă ce oferă atât stabilitate, cât și potențial de apreciere.
• Unitate vacantă inclusă: Oportunitate imediată de renovare, repoziționare și captarea chiriei de piață.
• Locație de vârf: Comunitate exclusivă Forest Hills Gardens, privată, clasată, cunoscută pentru retenția pe termen lung a chiriașilor.
• Cooperativă cu camere de depozitare: Fiecare unitate include spațiu suplimentar de depozitare.
• Transport excelent: LIRR la Station Square; metroul E/F la câteva minute distanță.
• Farmec pre-război: Clădire cu lift cu detalii arhitecturale originale și zone comune bine întreținute. Super!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!