PROPRIETARI DUPLEX LIVRAT LIBER! | BROWNSTONE CU 4 ETAJE | DETALII ORIGINALE

O pânză rară de ~3,270 d.p. în una dintre cele mai dorite și reziliente piețe din Brooklyn. Fie că îți imaginezi o capodoperă extinsă de familie unifamiliară sau un triplex extins pentru proprietar cu venituri din chirie premium, acest brownstone încântător oferă o potențial infinit.

AVANTAJELE FINANCIARE
* Potențial masiv de venit: Primele două etaje sunt recent renovate și se preconizează un venit din chirie de 10.000 $/lună (120.000 $/an).
* Subvenționează-ți stilul de viață: Acest venit reduce efectiv costurile de întreținere la jumătate, făcând o achiziție premium în Park Slope foarte accesibilă.
* Pregătit pentru investitori: Funcționează de asemenea perfect ca o proprietate de investiții "turnkey", oferită la o rată de capital de 5,1%.

PUNCTE DETAJATE ALE PROPRIETĂȚII
* Dimensiune: ~3,270 d.p. pe 4 etaje complete, plus un subsol.
* Îmbunătățiri moderne: AC/încălzire centrală cu unități separate și mașini de spălat/schimbat in toate unitățile.
* Farmec istoric: Fereastră tip bay clasică, 5 șeminee frumoase din marmură, podele originale din lemn masiv și mouluri ornate cu medalii pe tavan.

CONFIGURAȚIA ACTUALĂ
* Subsol: Neamenajat (Potentia incredibilă pentru o cameră de recreere, cinema acasă sau sală de sport)
* Parter (Nivelul grădinii): 3 dormitoare / 2 băi (Duplexat cu partea din spate a etajului parlor)
* Etajul 2 (Nivelul parlor): Studio frontal / partea din spate este duplexată cu nivelul grădinii
* Etajul 3: 2 dormitoare / 1 baie - Recent renovat (Preconizat 5.000 $/lună)
* Etajul 4: 2 dormitoare / 1 baie - Recent renovat (Preconizat 5.000 $/lună)

UTILIZARE PROPUSĂ
* Triplex pentru proprietar: Combină subsolul, etajul 1 și etajul 2 într-o casă personalizată masivă.
* Închirieri: Păstrează etajele 3 și 4 "turnkey" pentru 120.000 $/an în venituri brute din chirie.

LOCAȚIE ȘI TRANSPORT
* La doar două străzi de iconic Prospect Park. Bucură-te de piețele de fermieri din weekend, de spațiile verzi nesfârșite și de scenele vibrante de dining și buticuri de-a lungul 5th Ave, 7th Ave și 9th Street.
* Liniile F/G: La câțiva pași de stația 7th Ave pentru o navetă fără efort.
* Liniile F/G/R: La o scurtă plimbare de stația 4th Ave-9th St.
* Liniile 2/3: Ușor accesibile la Grand Army Plaza.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.