LIVRAT VACANT! | BROWNSTONE CU 4 ETAGE | DETALII ORIGINALE

O raritate de ~3,270 SF într-una dintre cele mai dorite și reziliente piețe din Brooklyn. Fie că îți imaginezi o capodoperă de familie extinsă sau un triplex generos pentru proprietar cu venituri de închiriere premium, acest brownstone fermecător oferă un potențial nesfârșit.

AVANTAJUL FINANCIAR
* Potențial de Venit Masiv: Cele două etaje superioare sunt recent renovate și estimează $10,000/lună ($120,000/an) în venituri din închiriere.
* Subvenționează-ți Stilul de Viață: Acest venit taie efectiv costurile de întreținere la jumătate, făcând achiziția premium din Park Slope foarte accesibilă.
* Gata pentru Investiții: De asemenea, funcționează perfect ca proprietate de investiții la cheie, oferită la un Randament de 4,5%.

CARACTERISTICI ALE PROPRIETĂȚII
* Dimensiune: ~3,270 Mp. pe 4 etaje complete, plus un subsol.
* Îmbunătățiri Moderne: Aer condiționat/încălzire centrală cu unități separate și mașini de spălat/uscat în toate unitățile.
* Farmec Istoric: Fereastră de tip bay clasic, 5 șeminee frumoase din marmură, podele originale din lemn masiv și molduri ornate cu medalioane de tavan.

CONFIGURATIE ACTUALA
* Subsol: Neamenajat (Potentțial incredibil pentru o cameră de recreere, un teatru de acasă sau o sală de sport)
* 1st Etaj (Nivel Grădină): 3 Dormitoare / 2 Băi (Duplex cu partea din spate a etajului parlor)
* 2nd Etaj (Nivel Parlor): Studio în față / Partea din spate este duplexată cu nivelul grădinii
* 3rd Etaj: 2 Dormitoare / 1 Baie - Recent Renovate (Estimare $5,000/lună)
* 4th Etaj: 2 Dormitoare / 1 Baie - Recent Renovate (Estimare $5,000/lună)

UTILIZARE PROPUSĂ
* Triplex pentru Proprietar: Combină Subsolul, 1st Etaj și 2nd Etaj într-o casă personalizată masivă.
* Închirieri: Păstrează etajele 3 și 4 la cheie pentru $120,000/an în venituri brute din închiriere.

LOCATIE ȘI TRANSPORT
* La doar două blocuri de iconicul Prospect Park. Bucură-te de piețele de fermieri de weekend, de spațiile verzi nesfârșite și de scenele vibrante de dining și buticuri de-a lungul 5th Ave, 7th Ave și 9th Street.
* Liniile F/G: La câțiva pași de Stația 7th Ave pentru o navetă fără efort.
* Liniile F/G/R: La o scurtă plimbare de Stația 4th Ave-9th St.
* Liniile 2/3: Ușor accesibile la Grand Army Plaza.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.