$825,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Romanian »

Oportunitate de investiție comercială care prezintă un activ multi-structural performant, generând venituri, cu un flux de numerar puternic și multiple căi de creare a valorii, constând din trei clădiri separate care se întind pe aproximativ 4,500 de metri pătrați, distribuite în șapte unități rezidențiale, situate pe aproximativ 0,98 acri, cu un teren suplimentar separat de 0,51 acri care oferă potențial pentru dezvoltare viitoare, făcând din aceasta o oportunitate rară care combină venitul imediat cu potențial pe termen lung. Proprietatea generează în prezent 117,500 dolari anual, sau aproximativ 9,791 dolari pe lună, cu cheltuieli de operare estimate la 30,000 dolari pe an, rezultând un venit net din operare de aproximativ 87,500 dolari, susținând un rată de capitalizare de aproximativ 10,6 procente, cu un potențial suplimentar disponibil prin optimizarea chiriilor și expansiune. Venitul este diversificat pe cele trei structuri, clădirea 1 generând 33,000 dolari anual, clădirea 2 generând 30,800 dolari anual, iar clădirea 3 contribuind cu 35,700 dolari anual, având un garaj adânc pentru o mașină pentru depozitare suplimentară, creând multiple fluxuri de venit stabilizate într-o singură achiziție. O oportunitate semnificativă de creștere a valorii există în structura din spate, unde etajul al doilea include aproximativ 1,500 de metri pătrați de spațiu nefinisat cu vederi la lacul Loch Sheldrake, oferind o pagină albă pentru unități suplimentare sau spațiu de închiriere premium care poate crește substanțial venitul total și valoarea proprietății. Proprietatea este deservită de apă de oraș și sistem septic și dispune de încălzire pe ulei, cuptoare pe gaz și electricitate inclusă în chirii, în timp ce îmbunătățirile recente, inclusiv actualizări ale instalațiilor, lucrări de încălzire, lucrări electrice, asfaltarea aleii și îndepărtarea copacilor ajută la reducerea îngrijorărilor legate de cheltuielile de capital pe termen scurt. Poziționată într-o piață de închiriere în creștere, cu factori puternici de cerere, acest activ oferă investitorilor o combinație unică de flux de numerar stabilizat, potențial de expansiune, valoare adițională a terenului și apreciere pe termen lung, făcând din acesta o achiziție ideală pentru cei care caută atât venituri imediate, cât și un potențial scalabil într-o singură proprietate.

ID #‎	982120
Anul construcției	1940
Impozite (pe an)	$18,763
Tip garaj	Atașat

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.