$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Romanian »

O oportunitate de investiție comercială care prezintă un activ multi-structural cu performanțe ridicate, generând venituri, cu un flux de numerar solid și multiple căi pentru crearea de valoare, constând din trei clădiri separate care totalizează aproximativ 4.500 de metri pătrați, distribuite pe șapte unități rezidențiale, plus un garaj de 1.000 de metri pătrați, toate situate pe aproximativ 0,98 acri, cu o parcelă suplimentară separată de 0,51 acri care oferă potențial pentru dezvoltare viitoare, făcând din aceasta o oportunitate rară care combină venituri imediate cu un potențial pe termen lung. Proprietatea generează în prezent 117.500 dolari anual, sau aproximativ 9.791 dolari pe lună, cu cheltuieli de operare estimate la 30.000 dolari pe an, rezultând un venit net de operare de aproximativ 87.500 dolari înainte de vacanță și aproximativ 81.625 dolari cu un factor de vacanță conservator de 5 procente, susținând o rată de capitalizare în intervalul 7.4 procente până la 7.95 procente, cu un potențial suplimentar disponibil prin optimizarea chiriilor și extindere. Venitul este diversificat în întreaga structură, cu Clădirea 1 generând 51.000 dolari anual, inclusiv un proiecție de 18.000 dolari din garaj, Clădirea 2 generând 30.800 dolari anual, iar Clădirea 3 contribuind cu 35.700 dolari anual, creând multiple fluxuri de venit stabilizate într-o singură achiziție. O oportunitate semnificativă de adăugare a valorii există în structura din spate, unde etajul doi include aproximativ 1.500 de metri pătrați de spațiu nefinisat cu vedere la lacul Loch Sheldrake, oferind un teren virgin pentru unități suplimentare sau spațiu de închiriere premium care poate crește semnificativ venitul total și valoarea proprietății. Proprietatea este deservită de apă de la oraș și fose septice și dispune de încălzire pe bază de ulei, aragaze pe gaz și electricitate inclusă în chirii, în timp ce îmbunătățirile recente, inclusiv modernizări ale instalațiilor sanitare, actualizări ale sistemului de încălzire, lucrări electrice, asfaltare a aleii și eliminarea copacilor ajută la reducerea îngrijorărilor legate de cheltuielile de capital pe termen scurt. Poziționată într-o piață de închiriere în creștere, cu factori puternici de cerere, acest activ oferă investitorilor o combinație unică de flux de numerar stabilizat, potențial de expansiune, valoare suplimentară a terenului și apreciere pe termen lung, făcându-l o achiziție ideală pentru cei în căutarea atât a unor venituri imediate, cât și a unui potențial scalabil într-o singură proprietate.

ID #‎	982120
Anul construcției	1940
Impozite (pe an)	$18,763
Tip garaj	Atașat

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.