50.000 de picioare pătrate construibile!!! VISUL ORICĂRUI DEZVOLTATOR ȘI CONSTRUCTOR!!! O oportunitate excepțională de a deține o proprietate comercială extinsă, situată într-o locație privilegiată din East Harlem. 2252 3rd Avenue găzduiește în prezent un magazin universal consacrat al cartierului, cu o suprafață totală de 14.500 de picioare pătrate, distribuită pe trei niveluri și un subsol complet, constând în 5.000 de picioare pătrate de spațiu comercial și 9.500 de picioare pătrate de spațiu de depozitare — perfect pentru un utilizator final care dorește să pătrundă pe această piață emergentă din Manhattan sau să își extindă activitatea aici.

Alternativ, acest teren poate fi reamenajat integral. Lotul are dimensiunile de 50 x 100 de picioare, oferind peste 50.000 de picioare pătrate construibile și un coeficient FAR permis de 10,0. Poziționarea proprietății în mijlocul frontului stradal, în vecinătatea mai multor loturi potențiale pentru asamblare, oferă oportunități suplimentare unui investitor/dezvoltator întreprinzător. Faptul că proprietatea se află într-o zonă MIH poate permite o dezvoltare cu densitate mai mare și accesul la programe de reducere a impozitelor aplicabile.

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.