$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

Property Description « Romanian »

PROPRIETATE MIXTĂ PREMIUM DE COLȚ | RANDAMENT DE CAPITALIZARE DE 6,45% | INFRASTRUCTURĂ COMERCIALĂ CU POTENȚIAL DE CREȘTERE A VALORII

O oportunitate excepțională de a achiziționa o proprietate mixtă premium de 3.340 SF, amplasată pe un colț cu vizibilitate ridicată, de-a lungul Liberty Avenue, în South Richmond Hill. Prețul solicitat este de 1.495.000 USD (447 USD/SF), iar proprietatea generează un venit net operațional estimat de 96.357 USD (randament de capitalizare de 6,45%), cu un potențial semnificativ de creștere.

Spațiu comercial la parter (1.840 SF): Predat liber și echipat cu infrastructură esențială, de mare valoare, pentru restaurant — inclusiv conducte comerciale de gaz preexistente, sistem de ventilație cu hotă de mare capacitate și posibilitate de instalare a unei camere frigorifice walk-in. Acest lucru permite operatorilor sau chiriașilor noi să economisească sute de mii de dolari din costurile de amenajare.

Unități rezidențiale (1.500 SF în total): Două apartamente spațioase de câte 750 SF, cu 2 dormitoare și 1 baie, situate la etaj. Unitatea 1 este predată liberă și recent renovată, fiind pregătită pentru închiriere imediată la nivelul maxim al pieței. Unitatea 2 generează venituri constante, în baza unui contract de închiriere flexibil, de la lună la lună.

Regim urbanistic și potențial de creștere: Zonare R6B / C2-3, cu aproximativ 620 SF de suprafață construită suplimentară disponibilă (FAR) neutilizată. Trecerea spațiului comercial la o structură de închiriere Triple-Net (NNN) ridică randamentul estimat la peste 7,2%.

Ideală pentru operatori-proprietari, investitori interesați de creșterea valorii proprietății sau cumpărători care urmăresc un schimb 1031 și un flux de numerar imediat, de-a lungul unui coridor comercial cu trafic intens din Queens. În apropiere de linia A de metrou și de principalele artere rutiere.

MLS#‎	969119
Anul construcției	1930
Impozite (pe an)	$22,663
Tip combustibil	Gaz natural
Aer condiționat	Aer condiționat central
Subsol	Subsol complet
Autobuz	0 minute: Q112
	2 minute: Q09
	3 minute: Q08, X64
	6 minute: Q41
	8 minute: Q24
	10 minute: Q40
Tren	0.6 mile: "Jamaica"
	1.6 mile: "Kew Gardens"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Greater. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.