$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Romanian »

Spre vânzare este un clădire de birouri profesioniste de 3,486 SF situată pe strada foarte vizibilă Middle Country Road (Ruta 25) în Ridge, New York. Proprietatea dispune de patru unități (A–D) cu un apartament combinat pentru utilizatori proprietari de aproximativ 1,800 SF, plus potențial suplimentar de închiriere, făcând din aceasta o oportunitate ideală atât pentru ocupanții proprietar cât și pentru investitori.

Clădirea este zonată J4 Business, permițând o gamă largă de utilizări pentru birouri profesionale și de afaceri, inclusiv medicale, financiare și ocupații orientate spre servicii. Terenul oferă 21 de locuri de parcare la fața locului și o expunere excelentă a semnalizării de-a lungul uneia dintre coridoarele comerciale principale din comitatul Suffolk.

Date financiare existente și pro forma (doar taxe) Double Net:

Preț solicitat: 1,000,000 $

Chiria brută potențială: Pro forma la ~26.00 $/SF

Impozitele pe proprietate (2025): 17,545.90 $

Venitul net din operare: 72,359.10 $

Rata de capitalizare la prețul solicitat: 6.0%

Trafic și expunere:
Datele de trafic NYSDOT (COSIT 070040000000) pentru Middle Country Road (Ruta 25) raportează:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimat)

Procentaj camioane: 6%
Acest lucru confirmă volumele constante de trafic zilnic care susțin o vizibilitate puternică și cererea de chiriași pe coridorul Ruta 25.

Puncte forte ale investiției:

Profil hibrid pentru utilizatori proprietari / valoare adăugată

Fațada pe Ruta 25 cu număr de trafic verificat de NYSDOT

Zonare flexibilă J4

Piață de birouri profesioniste puternică pe Long Island

Potentțial de vacanță pe termen scurt cu flux de numerar stabilizat

MLS #‎	951873
Impozite (pe an)	$16,941
Tip combustibil	Gaz natural
Aer condiționat	Aer condiționat central
Tren	4.6 mile: "Yaphank"
	6.7 mile: "Mastic Shirley"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.