$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Romanian »

Apel la toți investitorii, dezvoltatorii și utilizatorii finali!!! 12,55 Cap 9,700+ sqft. Proprietate mixtă de 4 unități, cu parcaj uriaș, de vânzare!!! Clădirea dispune de semnalizare excelentă, expunere excelentă, restaurant, bar, 32 de locuri de parcare, plafoane înalte de 9’, zonare J-2, 4 loturi, iluminare LED complet nouă, putere de 200 Amp, CAC, +++!!! Proprietatea este situată în inima Rocky Point pe Broadway, la doar 2 străzi de ruta 25A!!! Vecinii includ Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Proprietatea are 65’ de fațadă pe Broadway + 100’ de fațadă pe Eagle Road!!! Această proprietate oferă un POTENȚIAL URIAȘ de creștere!!! Aceasta ar putea fi următoarea dvs. locație de dezvoltare sau următoarea casă pentru afacerea dvs.!!!

Venituri:

Bar/Restaurant (3,600 sqft. + 1,000 sqft. LL): $106,800 An.; Expirația contractului: 1/3/2035.
Restaurant grec (1,307 sqft.): $22,800 An.; Expirația contractului: 2031.

Apartament cu 1 dormitor (1,000 sqft.): $24,000 An.; M-M.

Apartament studio (400 sqft.): $21,600 An. (Disponibil)

Parcare/Cură: $24,000 An. (Disponibil)

Restituire taxe bar: $21,600 An.

Restituire taxe restaurant grec: $7,000 An.

Venit brut pro forma: $227,800 An.

Cheltuieli:

Gaz: $0 An.
Electricitate: $0 An.
Întreținere și reparații: $250 An.
Asigurare: $3,823 An.
Apă: $0 An.
Impozite: $27,625.79 An.

Cheltuieli totale: $31,698.79 An.

Venit net din operațiuni (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!)

MLS #‎	919475
Impozite (pe an)	$27,625
Tip combustibil	Gaz natural
Aer condiționat	Aer condiționat central
Tren	6.7 mile: "Port Jefferson"
	8.9 mile: "Yaphank"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.