Bem-vindo ao Flagg Court, um icônico edifício cooperativo com elevador, construído antes da guerra, em um quarteirão tranquilo e arborizado na privilegiada região de Bay Ridge, Brooklyn. Com 825 pés quadrados, esta residência iluminada de 2 quartos e 1 banheiro combina perfeitamente o charme atemporal da arquitetura pré-guerra com atualizações modernas. Em uma configuração rara, todos os cômodos — inclusive a cozinha e o banheiro — têm janela própria, inundando o apartamento com excepcional luz natural e agradáveis vistas do bairro. O acolhedor interior deste edifício seguro e à prova de incêndio exibe belos acabamentos originais, pisos de madeira, 4 armários ao todo e uma cozinha integrada, com janelas, armários atemporais, eletrodomésticos de aço inoxidável e lava-louças.

Morar aqui oferece uma previsibilidade financeira incomparável. A taxa mensal de manutenção é exatamente US$ 1.654,22 e inclui todos os serviços públicos — ou seja, eletricidade, gás de cozinha, aquecimento, água, água quente, esgoto e impostos imobiliários estão totalmente cobertos. Para moradores que usam o imóvel como residência principal, esse benefício pode ser ampliado com a redução de impostos para cooperativas de Nova York (NYC Co-op Tax Abatement), o crédito STAR do estado de Nova York e as isenções de imposto predial da cidade de Nova York, incluindo SCHE, DHE e/ou isenções para veteranos, para compradores qualificados. As comodidades incluem entrada segura, saguões elegantes, sistema de interfone, zelador residente, lavanderias impecáveis, jardim interno bem cuidado, depósitos por US$ 75/mês e estacionamento no local por US$ 230/mês (mediante lista de espera). A cooperativa aceita animais de estimação e permite sublocação após 2 anos.

Situado em uma zona escolar muito procurada, atendida pela PS 102 (The Bay View School), o imóvel fica a poucos minutos das áreas verdes do Owl’s Head Park e pertinho dos animados cafés, boutiques e restaurantes de Bay Ridge. O deslocamento é fácil: a estação de metrô da linha R na 77th Street fica a curta distância, assim como o ônibus expresso para Manhattan; também há acesso rápido às linhas de ônibus locais B37 e B63. O conselho exige uma entrada mínima de 20%, e o imposto de transferência de US$ 1.500 deve ser pago integralmente pelo vendedor no momento da venda.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.