ברוכים הבאים הביתה לפלאג קורט, קואופרטיב מגורים איקוני עם מעלית, שנבנה לפני המלחמה, ברחוב שקט ומוצל עצים באזור המבוקש ביי רידג' שבברוקלין. הדירה המוארת, ששטחה 825 רגל רבועה, כוללת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד ומשלבת באופן מושלם קסם נצחי של בנייה טרום־מלחמתית עם עדכונים מודרניים. מאפיין נדיר של הדירה הוא שלכל חדר — כולל המטבח וחדר הרחצה — יש חלון משלו, המציף את הבית באור טבעי יוצא דופן ומציע נוף נעים לשכונה. פנים הבניין המאובטח והעמיד בפני אש כולל עיטורי גבס מקוריים ויפים, רצפות עץ, ארבעה ארונות בסך הכול ומטבח פתוח עם חלונות, ארונות בסגנון על־זמני, מכשירי חשמל מפלדת אל־חלד ומדיח כלים.

המגורים כאן מציעים ודאות כלכלית שאין לה תחרות. דמי האחזקה החודשיים הם בדיוק 1,654.22 דולר וכוללים את כל השירותים והתשלומים — כלומר, חשמל, גז לבישול, חימום, מים, מים חמים, ביוב ומסי נדל״ן מכוסים במלואם. עבור דיירים המתגוררים בדירה דרך קבע, ניתן להגדיל את החיסכון באמצעות הטבת המס לקואופרטיבים של עיריית ניו יורק (NYC Co-op Tax Abatement), זיכוי המס STAR של מדינת ניו יורק, וכן פטורים ממס רכוש של עיריית ניו יורק, ובהם SCHE,‏ DHE ו/או פטורים לוותיקים, לרוכשים העומדים בתנאים. השירותים בבניין כוללים כניסה מאובטחת, מבואות אלגנטיים, מערכת אינטרקום, מנהל בניין המתגורר במקום, חדרי כביסה מטופחים, גינת חצר מטופחת, מחסנים תמורת 75 דולר לחודש וחניה במקום תמורת 230 דולר לחודש (על בסיס רשימת המתנה). הקואופרטיב ידידותי לחיות מחמד ומתיר השכרת משנה לאחר שנתיים.

הדירה נמצאת באזור בתי ספר מבוקש במיוחד, המשויך ל־PS 102 (בית הספר ביי ויו), במרחק שני רחובות בלבד מהשטחים הירוקים של פארק אול'ס הד, וקרובה לבתי הקפה, הבוטיקים ומקומות האוכל התוססים של ביי רידג'. הנסיעה לעבודה נוחה במיוחד: תחנת הרכבת R ברחוב 77 נמצאת במרחק הליכה קצר, אוטובוס האקספרס למנהטן נמצא במרחק הליכה, וניתן להגיע במהירות לקווי האוטובוס המקומיים B37 ו־B63. ועד הבית דורש מקדמה מינימלית של 20%, ומס העברה בסך 1,500 דולר ישולם במלואו על ידי המוכר בעת המכירה.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just 2 blocks from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short walk to the 77th Street R train station, walking distance to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.