Добро пожаловать в Flagg Court — знаковый довоенный кооперативный дом с лифтом, расположенный на тихой, обсаженной деревьями улице в престижном районе Бэй-Ридж, Бруклин. Эта светлая квартира площадью 825 квадратных футов (около 76,6 м²) с двумя спальнями и одной ванной комнатой идеально сочетает в себе неподвластное времени очарование довоенной архитектуры и современные обновления. Благодаря редкой особенности планировки в каждой комнате, включая кухню и ванную, есть окно, поэтому квартиру наполняет прекрасный естественный свет, а из окон открываются приятные виды на окрестности. Уютный интерьер этого охраняемого, огнестойкого здания сохранил оригинальную лепнину; в квартире — паркетные полы, всего четыре шкафа и кухня открытой планировки с окном, классическими фасадами, бытовой техникой из нержавеющей стали и посудомоечной машиной.

Жизнь здесь отличается исключительной предсказуемостью расходов. Ежемесячный эксплуатационный платеж составляет ровно $1 654,22 и включает все коммунальные услуги: электричество, газ для плиты, отопление, холодную и горячую воду, канализацию, а также налог на недвижимость. Для владельцев, проживающих в квартире постоянно, эти условия могут стать ещё выгоднее благодаря налоговой льготе для кооперативов Нью-Йорка (NYC Co-op Tax Abatement), налоговому кредиту штата Нью-Йорк STAR и льготам по налогу на недвижимость города, включая SCHE, DHE и/или льготы для ветеранов, если покупатель соответствует требованиям. Среди удобств — охраняемый вход, элегантные вестибюли, домофон, управляющий, проживающий в здании, безупречные прачечные, ухоженный внутренний сад, кладовые за $75 в месяц и парковка на территории за $230 в месяц (по листу ожидания). В кооперативе разрешено проживание с домашними животными и сдача квартиры в субаренду через два года.

Дом находится в востребованной школьной зоне PS 102 (The Bay View School), всего в нескольких минутах от зелёных уголков парка Owl’s Head и рядом с оживлёнными кафе, бутиками и ресторанами Бэй-Ридж. Добраться до города легко: неподалёку расположена станция метро 77th Street линии R, а также остановка экспресс-автобуса до Манхэттена; рядом проходят местные автобусные маршруты B37 и B63. Совет кооператива требует первоначальный взнос не менее 20%. При продаже продавец полностью уплачивает сбор за перепродажу в размере $1 500.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.