Escala suburbana. Endereço em Midtown. Potencial ilimitado.

Bem-vindo ao Residence 15/16F, no 301 East 48th Street: um duplex amplo de 2 quartos e 2,5 banheiros, com proporções extraordinárias, um espaçoso terraço privativo voltado para oeste e a oportunidade de criar uma casa verdadeiramente personalizada no coração de Midtown.

Distribuído em dois pavimentos, este não é um apartamento típico de Manhattan. Com um amplo espaço para receber, dois quartos que acomodam camas king-size, bastante espaço de armazenamento e uma generosa área externa privativa, o 15/16F oferece uma amplitude, separação e funcionalidade raramente encontradas em Nova York. Para quem deseja criar algo especial, os elementos essenciais já estão presentes.

A entrada fica no 15º andar, onde a residência se abre para um amplo pavimento de convivência e recepção. A espaçosa sala principal oferece excepcional versatilidade, com espaço de sobra para um sofá modular extragrande, uma área dedicada ao entretenimento e uma sala de jantar formal separada. Ao lado da sala principal fica a cozinha, que oferece a oportunidade de criar um espaço culinário moderno, integrado e inteiramente projetado de acordo com suas especificações.

Logo ao lado da área de estar está, sem dúvida, o destaque mais impressionante da residência: um amplo terraço privativo voltado para oeste, que se estende por quase 23 pés ao longo do apartamento. Com vista desimpedida da cidade, sol da tarde e bastante espaço para refeições ao ar livre e momentos de descanso, ele é uma verdadeira extensão da área de convivência — um luxo raramente encontrado em Midtown. Um lavabo convenientemente localizado completa o primeiro pavimento.

No andar de cima, a residência passa a contar com uma área íntima, totalmente separada do espaço de convivência no pavimento inferior. Os dois quartos têm dimensões impressionantes e acomodam confortavelmente camas king-size e móveis adicionais. A suíte principal conta com banheiro privativo, enquanto um segundo banheiro completo atende ao outro quarto. O amplo espaço para armários e armazenamento por toda a residência reforça ainda mais sua praticidade.

Embora a residência esteja pronta para iniciar uma nova etapa, seu maior atrativo está na possibilidade de torná-la inteiramente sua. Com uma planta duplex muito funcional, cômodos amplos, generosa área externa privativa e flexibilidade para repensar os interiores, o 15/16F oferece uma excelente base para uma reforma criteriosa. Os elementos mais difíceis de encontrar em Manhattan já estão aqui. Os acabamentos finais ficam a seu critério.

O 301 East 48th Street é um edifício cooperativo com serviços completos, equipe de portaria 24 horas por dia, 7 dias por semana, superintendente residente, lavanderia e estacionamento no local (disponível com desconto para os cooperados) e um terraço mobiliado na cobertura, com amplas vistas da cidade e do East River.

O edifício oferece uma flexibilidade incomum, permitindo financiamento de até 80%, uso como residência secundária, doações, compra pelos pais, sublocação, animais de estimação e instalação de lavadora e secadora (tudo sujeito à aprovação do conselho).

Atualmente, há uma taxa de capital de US$ 84 por mês. Uma cobrança especial separada, de US$ 650,21 por mês, está prevista para terminar em junho de 2027.

Observação: Algumas fotografias foram reformadas virtualmente para ilustrar o potencial da residência. As imagens são conceituais e não representam as condições atuais do imóvel. Quaisquer alterações estão sujeitas às aprovações aplicáveis do edifício e dos órgãos governamentais.

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.