Oportunidade única de investimento geradora de renda em Brighton Beach. Este amplo imóvel de alvenaria está atualmente configurado como cinco unidades residenciais ocupadas, de acordo com a configuração de cinco unidades descrita no laudo de avaliação e nas plantas arquitetônicas.

O laudo de avaliação informa aproximadamente 3.840 pés quadrados de área construída. As plantas arquitetônicas indicam aproximadamente 3.782 pés quadrados acima do nível do solo e 5.370 pés quadrados de área bruta total, incluindo as áreas do porão/subsolo.

O imóvel consiste em uma estrutura de dois andares e parcialmente de três andares, com porão parcial e garagem para um carro. Entre as características estão a construção em tijolos vermelhos, fundação de concreto moldado no local, janelas Thermopane substituídas, aquecimento a gás e áreas de armazenamento e instalações mecânicas. Construído originalmente em 1950 e alterado mais recentemente em 2003, o imóvel é descrito no laudo de avaliação como estando em boas condições gerais, sem manutenção adiada observada no momento da inspeção.

A configuração inclui uma unidade residencial maior, comparável a uma residência de quatro quartos e dois banheiros, além de quatro apartamentos adicionais. Todas as cinco unidades estão atualmente ocupadas, com aluguéis significativamente abaixo dos níveis de mercado estimados no laudo de avaliação, oferecendo potencial de valorização a longo prazo para um investidor.

Foram elaboradas plantas arquitetônicas para a conversão em cinco unidades residenciais, identificando uma unidade residencial existente e quatro unidades adicionais. A ocupação atual é de duas famílias; a configuração de cinco unidades ainda não foi concluída. O comprador deverá verificar de forma independente a situação junto ao DOB, as plantas arquitetônicas, as locações existentes, a metragem quadrada e todos os requisitos necessários para concluir o processo de legalização.

O laudo de avaliação e as plantas arquitetônicas estão disponíveis mediante solicitação para informações adicionais sobre o imóvel e a configuração proposta de cinco unidades.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.