Oportunidade de investimento familiar Prime 8. Ativo pronto para operação, 100% locado, com taxa de capitalização/ROI superior a 7%. Renda bruta anual: US$ 217.176. Uma propriedade de uso misto excepcionalmente estável e de alto rendimento, localizada em uma região de alta demanda de Staten Island. Construído em um terreno imponente de 38 x 100 pés, abrangendo 11.400 pés quadrados, este edifício totalmente revestido de tijolos e de baixa manutenção está 100% ocupado e apresenta uma combinação perfeitamente equilibrada de moradias multifamiliares e lojas de varejo de longa permanência.

Renda multifamiliar garantida: 8 apartamentos totalmente locados e com aluguel estabilizado (4 unidades de dois quartos e 4 unidades de um quarto), proporcionando excelente retenção de inquilinos e receitas de aluguel legais e previsíveis • Ancorado • Crescimento composto 100% protegido contra a inflação: estruturas de locação altamente raras, nas quais todos os inquilinos residenciais e comerciais do edifício possuem uma cláusula contratual de reajuste anual de 3% no aluguel, garantindo crescimento composto da receita em todo o ativo • Forte desempenho financeiro líquido: renda bruta de US$ 217.176 por ano, diante de baixas despesas operacionais de US$ 62.600 por ano (impostos: US$ 34 mil; serviços públicos/seguro/manutenção: US$ 28,6 mil). Situado em uma esquina de alta visibilidade, com excelente fluxo de pedestres, acesso imediato ao transporte público e sólidos dados demográficos da vizinhança, este ativo pronto para operação é ideal para compradores que realizam uma troca 1031 ou para a expansão de portfólios.

Prime 8 Family Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention and legal, predictable rent rolls • Anchored • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.