$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Portuguese »

Excelente oportunidade de investimento em imóvel de uso misto com 4 unidades residenciais em Bushwick. O vendedor está motivado e analisando todas as ofertas.

O imóvel localizado na 181 Irving Avenue é uma propriedade de tijolos de uso misto, totalmente ocupada, que oferece uma combinação sólida de renda atual, locatários diversificados e potencial de desenvolvimento futuro em Bushwick, Brooklyn. A propriedade conta com quatro apartamentos residenciais e duas lojas comerciais estabelecidas no térreo, proporcionando múltiplas fontes de renda e um perfil de investimento atrativo. O imóvel gera aproximadamente US$ 230.400 em receita bruta anual programada, com um NOI preliminar de US$ 190.400. Os impostos prediais anuais são de US$ 13.200.

Os quatro apartamentos residenciais possuem plantas no estilo “railroad”, com tetos altos, janelas amplas, pisos de madeira, acabamentos modernos e interiores bem conservados. O total dos aluguéis residenciais atuais é de US$ 12.200 por mês. As duas lojas comerciais são ocupadas por estabelecimentos já consolidados no bairro, incluindo uma pet shop e uma cafeteria, com contratos de locação comercial vigentes até 2030, proporcionando estabilidade adicional de renda. O contrato da pet shop inclui o uso de uma área privativa nos fundos, e a cafeteria reembolsa um terço da despesa total de água do edifício.

A propriedade está situada em um terreno de 25' × 100', com aproximadamente 4.875 pés quadrados de área construída, porão integral, quintal privativo e zoneamento R6. O anúncio informa aproximadamente 1.198 pés quadrados de área adicional edificável, oferecendo potencial de expansão ou desenvolvimento futuro, sujeito aos requisitos de zoneamento e às aprovações aplicáveis. O telhado tem aproximadamente 7 anos, a caldeira aproximadamente 7 anos e o aquecedor de água aproximadamente 2 anos.

Financeiramente, a propriedade oferece aproximadamente US$ 230.400 em receita bruta anual programada, com aproximadamente US$ 40 mil em despesas operacionais totais e um NOI preliminar de US$ 190.400. Pelo preço pedido de US$ 2.790.000, a propriedade oferece uma taxa de capitalização preliminar de 6,8%. A combinação de uma renda atual sólida, locatários residenciais e comerciais diversificados, contratos comerciais vigentes até 2030 e potencial adicional de desenvolvimento torna a 181 Irving Avenue uma oportunidade atrativa para investidores que buscam fluxo de caixa atual e valorização de longo prazo.

Consultas sérias são bem-vindas para solicitar o pacote financeiro completo e agendar uma visita privativa. A propriedade também poderá ser considerada como imóvel substituto em uma operação de troca 1031, sujeita à análise dos consultores tributários e jurídicos do comprador.

Todos os aluguéis, contratos de locação, despesas, impostos, zoneamento, área construída, FAR, obrigações dos locatários e condições do edifício devem ser verificados independentemente pelo comprador. O NOI e a taxa de capitalização são preliminares e não constituem avaliação nem garantia do preço de venda.

MLS#‎	1058383
Detalhes da propriedade	3 família, ar-condicionado (DOM): 12 days
Ano de construção	1931
Impostos (por ano)	$13,255
Tipo de combustível	Gás natural
Ar-condicionado	Ar-condicionado de parede
Ônibus	2 minutos: B38
	3 minutos: B13
	5 minutos: B54, B60
	8 minutos: B52
	9 minutos: B26, B57
	10 minutos: Q55, Q58
Metrô	3 minutos: L
	5 minutos: M
Trem	2 milhas: "East New York"
	2.2 milhas: "Nostrand Avenue"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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