VIVA COM TODAS AS DESPESAS PAGAS!

Esta casa com 22 pés de largura oferece ao proprietário quatro gloriosos andares de privacidade, enquanto dois inquilinos nos andares superiores pagam todos os impostos imobiliários, serviços públicos, aquecimento, seguro, zelador — tudo! Ou a casa pode ser entregue totalmente desocupada para conversão em uma residência unifamiliar. A arquitetura deste imóvel é fabulosa: um projeto original de 1899, de Clarence True, com fachada em estilo neorrenascentista elisabetano, frente em arco, detalhes em tijolo e calcário, grades e cercas de ferro forjado e frontão ornamentado. A casa está construída em um terreno integral com 102 pés de profundidade, algo não encontrado com frequência nas casas de Clarence True. Uma característica rara nas casas do Upper West Side é a entrada com apenas um degrau, em vez da escadaria elevada mais comumente encontrada. A casa está no centro do Distrito Histórico Riverside Drive–West 80th Street, um dos quarteirões mais fotografados do Upper West Side. Esta casa possui 3 apartamentos legalizados e pode ser entregue totalmente desocupada.

LAYOUT

APARTAMENTO Nº 1

O quadricplex recém-reformado, com 5.600 pés quadrados, oferece uma entrada privativa pela rua, 5 a 6 quartos, um magnífico jardim ensolarado voltado para o sul e muitos detalhes originais de época. A entrada é feita por portões originais de ferro forjado, levando à galeria de entrada original de 18 x 20 pés, projetada por Clarence True. O primeiro andar inclui uma cozinha de apoio, sala de estar e acesso ao jardim arborizado. O jardim voltado para o sul possui um depósito para ferramentas e recebe muita luz. O segundo andar é o impressionante piso formal para recepções, com tetos de 11 pés, uma elaborada sala de jantar formal com lareira a lenha e lareira esculpida, lambris nas paredes e teto com vigas, além de um lavabo. A sala de estar é ornamentada e impressionante, com entalhes, duas janelas enormes e lareira a lenha. O terceiro andar possui 3 quartos, incluindo a suíte principal com banheiro privativo. O porão acabado, com tetos de 8 pés, é um excelente espaço de recreação e tem acesso a um jardim inferior. O apartamento está em excelente estado, tendo passado recentemente por uma reforma completa das 2 cozinhas e 5 banheiros.

APARTAMENTO Nº 2

Localizado no quarto andar e acessível pela antiga escada de serviço, este apartamento para locação ocupa todo o andar e possui 3 quartos e 2 banheiros, além de todo o charme e espaço desejados — pisos de madeira, paredes de tijolos aparentes, lareira a lenha, ótima iluminação e vistas da cidade do Upper West Side tanto para o norte quanto para o sul. Há lava-louças, lavanderia e ar-condicionado de parede. O apartamento está em muito bom estado, paga um aluguel abaixo do valor justo de mercado e pode ser entregue desocupado.

APARTAMENTO Nº 3

Localizado no quinto andar e compartilhando a antiga escada de serviço com a unidade nº 2, este apartamento de 3 quartos e 2 banheiros também possui um loft para dormir e um terraço de 160 pés quadrados voltado para o sul, banhado pelo sol. O charme das paredes de tijolos aparentes, da lareira a lenha, dos pisos de madeira e das vistas da cidade do Upper West Side também está presente. Lavanderia, lava-louças e ar-condicionado de parede. O apartamento está em muito bom estado, paga um aluguel abaixo do valor justo de mercado e pode ser entregue desocupado.

As despesas operacionais anuais do edifício são:

Impostos imobiliários: US$ 73.273
Aquecimento: US$ 10.000
Água/esgoto: US$ 2.920
Eletricidade das áreas comuns: US$ 4.800
Seguro: US$ 18.000
Zelador: US$ 7.000
Reparos: US$ 5.000
Total das despesas operacionais anuais: US$ 120.993

Os apartamentos 2 e 3 têm valores de mercado para locação de US$ 6.000 e US$ 6.500 mensais, respectivamente, totalizando US$ 150.000 em aluguéis anuais. Ainda sobra dinheiro para pagar até mesmo um administrador e um serviço de concierge para cuidar da cobrança dos aluguéis, pagamento das contas e manutenção. Esta é uma oportunidade rara de possuir uma casa histórica de 22 pés de largura e morar com todas as despesas pagas em sua residência de quatro andares e 5.600 pés quadrados.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.