A equipe Forray, da The Corcoran Group, tem o prazer de apresentar com exclusividade o imóvel localizado na 1452 Flatbush Avenue, um edifício de uso misto bem posicionado, que oferece renda confiável e potencial de valorização no longo prazo na região de Midwood/Flatbush, no Brooklyn, no histórico cruzamento Flatbush-Nostrand. Situado diretamente em um dos corredores comerciais mais movimentados do Brooklyn e a poucos minutos do Brooklyn College, o imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, incorporadores e usuários finais que buscam um ativo estável e de alta visibilidade em um dos polos comerciais de maior fluxo do distrito.

O imóvel compreende aproximadamente 3.500 pés quadrados brutos acima do nível da rua, implantado em um lote de 20' x 100', totalizando aproximadamente 2.000 pés quadrados. Zoneado como R7A, com sobreposição comercial C2-4, o ativo possui um FAR de 4,0, contra um FAR atual de apenas 1,75, deixando aproximadamente 4.500 pés quadrados de área edificável não utilizada — um potencial construtivo total de 8.000 pés quadrados — e espaço significativo para futura expansão ou reposicionamento. Os impostos imobiliários anuais são de aproximadamente US$ 25.843, sob a Classe Fiscal 4.

O edifício é configurado com duas unidades residenciais para locação acima de uma loja comercial no térreo: uma unidade de 3 quartos e 1 banheiro sobre outra unidade de 3 quartos e 1 banheiro, acima de um espaço comercial de aproximadamente 1.300 pés quadrados. O nível da loja inclui um porão completo para armazenamento, acesso direto a uma área externa nos fundos e dois lavabos, oferecendo grande flexibilidade para um futuro inquilino de varejo, escritório ou prestação de serviços. Essa configuração proporciona forte capacidade de geração de renda, atendendo tanto a um proprietário-ocupante que busque renda complementar de aluguel quanto a um investidor de longo prazo interessado na demanda locatícia profunda e estável de Flatbush, ou ainda a um comprador que esteja avaliando uma estratégia de agregação de valor ou reposicionamento. Atualmente, o imóvel é oferecido com uma taxa de capitalização pro forma de 6,87%.

Idealmente situado no cruzamento Flatbush-Nostrand — ancorado pelo Brooklyn College e pelo Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District, que reúne 250 empresas —, o imóvel na 1452 Flatbush Avenue coloca inquilinos e ocupantes a poucos passos do comércio, da gastronomia e da vida cívica do bairro. O imóvel possui Walk Score de 96 (“Paraíso para pedestres”) e Transit Score de 100 (“Paraíso para usuários do transporte público”), entre os melhores índices de mobilidade do Brooklyn. As linhas de metrô 2 e 5 podem ser acessadas por uma entrada da estação no cruzamento das avenidas Nostrand e Flatbush, a aproximadamente 0,2 milha de distância, enquanto os ônibus locais B41 e B103, com paradas limitadas, circulam diretamente pela Flatbush Avenue, proporcionando conexões rápidas e diretas por todo o Brooklyn e até Manhattan.

Seja para adquirir um investimento de uso misto com geração de fluxo de caixa, uma oportunidade de ocupação pelo proprietário com compensação por renda, ou uma aposta de longo prazo no FAR não utilizado do imóvel, a 1452 Flatbush Avenue oferece uma rara combinação de renda estável, potencial construtivo e localização privilegiada em uma das interseções comerciais mais movimentadas do Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.