Apresentamos o número 413 da Pacific Street, um brownstone de oito unidades, pronto para operar, localizado em um quarteirão nobre de sobrados no Boerum Hill. Perfeito tanto para investidores quanto para compradores que desejam ocupar o imóvel, ele foi meticulosamente mantido pelo atual proprietário. Assim, apresenta uma carteira de aluguéis forte e consistente, com sete unidades no mercado livre, além de uma unidade estabilizada desocupada, atualmente utilizada como escritório do proprietário.

A qualidade do edifício é evidente desde a rua. A fachada é de tijolos vermelhos bem conservados, com janelas amplas voltadas para o sul, de onde se contempla a Pacific Street arborizada. No interior, azulejos de porcelanato revestem o piso, o teto e as escadas, levando até a claraboia no último andar.

Cada andar possui dois apartamentos de aluguel do tipo estúdio. Foi feito um investimento considerável quando essas unidades foram desregulamentadas, incluindo a reforma de todas as cozinhas e banheiros. A unidade com jardim nos fundos tem acesso exclusivo ao quintal de 12 metros de profundidade, onde a vegetação madura oferece sombra e privacidade agradáveis.

Para investidores, a casa oferece uma forte taxa de capitalização desde o primeiro dia, com intervenção mínima. As sete unidades no mercado livre já alcançam aluguéis expressivos, e a demanda por esse tipo de imóvel é consistente e confiável.

Para quem deseja ocupar o imóvel, as oportunidades são inúmeras. Conforme demonstrado em nosso plano alternativo ilustrativo, seria possível combinar os dois andares inferiores em um elegante duplex de 1.800 pés quadrados para o proprietário, completo com jardim privativo, enquanto ainda se obtém uma receita saudável de aluguéis das quatro unidades no mercado livre acima. Mais de 500 pés quadrados de área construtiva disponível permitem essa expansão, além da criação de um terraço no terceiro andar — um valor agregado à carteira de aluguéis. Consulte seu arquiteto para conhecer todo o potencial de possibilidades.

Visitas mediante agendamento. As renderizações virtuais e o plano alternativo destinam-se exclusivamente a fins de marketing.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.