Uma rara combinação de quase dois séculos de história nova-iorquina e luxo moderno cuidadosamente concebido, a 25 Vandam Street é uma townhouse Federal de 6 metros de largura, primorosamente restaurada, situada em um dos quarteirões mais encantadores do sul de Manhattan.

Construída em 1823 e inserida no cobiçado Distrito Histórico Charlton-King-Vandam, esta residência excepcional foi cuidadosamente restaurada para celebrar seu notável caráter original, ao mesmo tempo que incorpora o conforto, o acabamento e a infraestrutura de uma casa moderna. Atualmente configurada como uma residência para duas famílias, a casa é composta por um elegante triplex de três quartos destinado aos proprietários e um belíssimo apartamento de um quarto no jardim, completamente renovado. As duas residências também podem ser facilmente reunificadas por meio de uma escada interna, criando uma espetacular casa unifamiliar.

O triplex dos proprietários é um primoroso estudo de elegância histórica. Em seu coração está um magnífico salão duplo com tetos altos de 3,28 metros, pisos originais de pinho com tábuas largas, molduras, guarnições e detalhes de gesso no teto lindamente restaurados, além de duas lareiras a lenha emolduradas por elegantes lareiras de mármore. A luz do sol, a amplitude e os detalhes de época conferem a esses ambientes uma atmosfera inconfundível de ocasião especial, enquanto comodidades modernas cuidadosamente integradas tornam a casa extremamente confortável.

Na parte posterior, o salão se abre diretamente para um extraordinário jardim privativo de 11,9 metros de profundidade, criando uma conexão perfeita entre os espaços internos e externos. Um terraço de madeira dá lugar a uma paisagem exuberante e tranquila, completa com pérgola, elemento de água e sistema de irrigação — um refúgio idílico escondido no coração do sul de Manhattan. Um lavabo discreto, instalado atrás da escada original, completa o pavimento do salão.

Suba pela belíssima escada original restaurada até uma cozinha ampla e repleta de luz, onde materiais clássicos se encontram com um acabamento excepcional. O mármore Carrara é combinado a armários personalizados de bordo, confeccionados artesanalmente por mestres artesãos da Nova Inglaterra, enquanto uma ilha central substancial, com balcão para refeições, cria um ponto natural de convivência. Uma lareira a lenha acrescenta calor e personalidade incomuns ao ambiente. Na parte posterior, um par de portas francesas Marvin revestidas de alumínio se abre para uma varanda Juliet com vista para o jardim abaixo.

Também neste pavimento encontra-se uma suíte de quarto excepcionalmente generosa, iluminada por três grandes janelas voltadas para o sul. Com sua própria lareira a lenha e banheiro privativo, o ambiente tem a escala e a atmosfera de um retiro particular.

O último andar oferece um desfecho inesperado e dramático. A suíte principal, semelhante à de uma cobertura, fica sob um teto escultórico de mansarda com vigas aparentes, que se eleva a aproximadamente 4,19 metros, criando uma sensação arejada de amplitude raramente encontrada em uma townhouse histórica. Uma lareira acrescenta calor e romantismo, enquanto o banheiro adjacente, iluminado por uma claraboia e equipado com cinco peças, conta com duas pias, um amplo boxe com chuveiro e uma banheira de imersão. Um terceiro quarto, iluminado por quatro grandes janelas, oferece um espaço acolhedor para hóspedes, um escritório doméstico ou um quarto adicional.

A residência independente no jardim foi completamente repensada com uma estética limpa e contemporânea. Com acesso por sua própria entrada ao nível da rua, o apartamento de um quarto dispõe de cozinha moderna, máquina de lavar e secar próprias, armários cuidadosamente organizados e um banheiro e meio lindamente equipados, incluindo um amplo boxe com chuveiro. As janelas Marvin de alto impacto na parte frontal do apartamento foram selecionadas para reproduzir as proporções e a aparência das janelas originais de guilhotina dupla da casa, preservando a integridade da fachada histórica.

Por trás da beleza de época da casa, há um amplo programa de melhorias na infraestrutura. Uma nova linha de esgoto e uma nova rede de abastecimento de água foram instaladas em 2022, juntamente com novos aquecedores de água a gás natural e sistemas de climatização atualizados. O triplex oferece ar-condicionado central em duas zonas, com o primeiro e o segundo andares atendidos por um sistema dutado Mitsubishi e um sistema separado atendendo ao terceiro andar. A residência no jardim tem dois

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two