A equipe Forray do The Corcoran Group tem orgulho de representar exclusivamente o imóvel localizado na 425 Convent Avenue, uma casa de arenito de duas famílias, lindamente renovada, situada na histórica área de Sugar Hill, em Hamilton Heights.

Construída por volta de 1901, no auge do desenvolvimento de Sugar Hill como um dos mais distintos bairros residenciais do Upper Manhattan, esta excepcional residência está localizada em um dos quarteirões arborizados mais pitorescos do bairro, dentro do Distrito Histórico de Hamilton Heights/Sugar Hill. Renovações cuidadosamente executadas em 2013 e 2017 trouxeram a residência plenamente ao presente, preservando, ao mesmo tempo, a escala, as proporções e o caráter arquitetônico que tornam essas casas tão singulares.

O andar principal apresenta tetos imponentes, com mais de onze pés de altura, além de madeiramento original, molduras e detalhes arquitetônicos preservados em todos os ambientes. A entrada conta com marcenaria planejada e um lavabo, enquanto uma ampla sala de estar conduz a uma cozinha gourmet equipada com eletrodomésticos Thermador Professional, generosa área de bancadas e amplos armários. Na parte posterior, portas de vidro deslizantes do piso ao teto se abrem para um deck de jantar com vista para o jardim privativo, criando uma conexão natural entre a área interna e o espaço externo.

O segundo andar é dedicado a uma ampla suíte principal com layout aberto, incluindo um espaço versátil, perfeito para uma sala íntima ou escritório, que se integra a um retiro privativo para dormir e se vestir. A suíte inclui um banheiro spa revestido em mármore, lavadora e secadora Bosch, closets walk-in e uma lareira decorativa. Um lance acima, dois quartos adicionais, cada um com closet walk-in, compartilham um banheiro totalmente renovado e oferecem flexibilidade para a família, hóspedes ou um escritório residencial.

O andar do jardim oferece uma residência adicional de um quarto, com aproximadamente 800 pés quadrados, tetos altos, lareira decorativa, quarto com cama king-size, amplos armários, espaço adicional para armazenamento e seu próprio jardim privativo. Atualmente gerando US$ 38.400 anuais (US$ 3.200 por mês) em renda de aluguel, o apartamento proporciona o valioso benefício de geração de renda de um imóvel para duas famílias, permitindo, ao mesmo tempo, que o proprietário preserve a escala e a privacidade de uma ampla casa urbana.

Fora da residência, a Convent Avenue oferece um dos cenários residenciais mais atraentes de Hamilton Heights. Árvores maduras, arquitetura histórica e uma verdadeira atmosfera de bairro são complementadas por lojas, restaurantes e conveniências para o dia a dia nas proximidades. As linhas A, B, C e D, na 145th Street, e a linha 1, ao longo da Broadway, proporcionam acesso conveniente a toda Manhattan.

A 425 Convent Avenue combina o caráter arquitetônico de uma casa de arenito de Sugar Hill construída por volta de 1901 com uma ampla renovação moderna, espaço externo privativo e a flexibilidade de uma residência no andar do jardim que gera renda. Aproveite a oportunidade de adquirir uma residência cuidadosamente restaurada em um dos bairros arquitetonicamente mais importantes do Upper Manhattan.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to exclusively represent 425 Convent Avenue, a beautifully renovated two-family brownstone located in the historic Sugar Hill section of Hamilton Heights.

Built circa 1901, at the height of Sugar Hill's development as one of Upper Manhattan's most distinguished residential enclaves, this exceptional home sits along one of the neighborhood's most picturesque tree-lined blocks within the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Thoughtful renovations completed in 2013 and 2017 have brought the residence fully into the present while preserving the scale, proportions, and architectural character that make these homes so distinctive.

The parlor level features soaring ceilings of more than eleven feet, along with preserved original woodwork, moldings, and architectural details throughout. The entry features custom cabinetry and a powder room, while a large living space leads to a chef's kitchen equipped with Thermador Professional appliances, generous counter space, and extensive cabinetry. At the rear, floor-to-ceiling sliding glass doors open to a dining deck overlooking the private garden, creating a natural connection between the interior living space and the outdoors.

The second floor is dedicated to an expansive primary suite with an open-concept layout, including flexible space perfect for a den or office that flows into a private sleeping and dressing retreat. The suite includes a marble spa bath, Bosch washer and dryer, walk-in closets, and a decorative fireplace. One flight above, two additional bedrooms, each with walk-in closets, share a fully renovated bath and offer flexibility for family, guests, or home office space.

The garden level provides an additional one-bedroom residence of approximately 800 square feet, with high ceilings, a decorative fireplace, a king-sized bedroom, generous closets, additional storage, and its own private garden. Currently generating $38,400 ($3,200/month) annually in rental income, the apartment provides the valuable income-producing benefit of a two-family property while allowing the owner to retain the scale and privacy of a substantial townhouse.

Outside the home, Convent Avenue offers one of Hamilton Heights' most attractive residential settings. Mature trees, historic architecture, and a true neighborhood atmosphere are complemented by nearby shopping, dining, and everyday conveniences. The A, B, C, and D trains at 145th Street and the 1 train along Broadway provide convenient access throughout Manhattan.

425 Convent Avenue combines the architectural character of a circa-1901 Sugar Hill brownstone with a comprehensive modern renovation, private outdoor space, and the flexibility of an income-producing garden residence. Seize the opportunity to own a thoughtfully restored residence in one of Upper Manhattan's most architecturally significant neighborhoods.