ENTREGUE DESOCUPADO NO FECHAMENTO.
Excelente edifício de uso misto de esquina em Sunset Park — Zoneamento R6 | Potencial de desenvolvimento


Rara oportunidade de adquirir um sólido edifício de tijolos com 3 unidades residenciais e 1 loja comercial, localizado em uma área altamente desejável de Sunset Park.


Tamanho do edifício: 20' x 60'

Tamanho do lote: 20' x 80'


Zoneamento R6 — potencial para adicionar 2 andares, sujeito à aprovação do DOB e às regulamentações de zoneamento aplicáveis?


Excelente visibilidade, com exposição privilegiada na esquina

Sistemas independentes de eletricidade, gás, aquecimento e água quente?


Imóvel entregue desocupado / título sem pendências?


Loja no térreo: Padaria — atualmente pagando US$ 5.000/mês; vendas anuais declaradas do negócio superiores a US$ 400.000


1º andar, parte traseira: 3 quartos / 1 sala de estar — US$ 3.100/mês

2º andar, parte frontal: 4 quartos / 1 sala de estar — US$ 2.800/mês

2º andar, parte traseira: 4 quartos / 1 sala de estar — US$ 3.100/mês


Renda bruta anual atual: US$ 168.000?


Imposto predial anual: aproximadamente US$ 19.214

Com uma forte fonte de renda já estabelecida, serviços independentes, localização privilegiada na esquina e zoneamento R6 com potencial para desenvolvimento adicional, este imóvel oferece diversas possibilidades para investidores, proprietários-operadores e incorporadores.


Uma oportunidade única em Sunset Park — excelente localização, forte geração de renda e potencial de desenvolvimento futuro.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.