Excelente oportunidade de investimento na privilegiada 8th Avenue! Esta propriedade geminada de uso misto, para uma única família, oferece fluxo de caixa estável e contratos de locação de longo prazo, tornando-se uma oportunidade de investimento atraente. O imóvel conta com um edifício de 20' × 50' em um lote de 20' × 60', com impostos imobiliários anuais de US$ 7.448. O 1º andar e o porão acabado estão atualmente alugados para um salão de beleza estabelecido por US$ 2.300/mês, com contrato garantido até 2029. O locatário comercial é responsável por suas próprias despesas de serviços públicos, incluindo água, eletricidade, gás e aquecimento, além de pagar 30% dos impostos imobiliários. O apartamento residencial do 2º andar possui 3 quartos e 1 banheiro completo e será entregue desocupado, oferecendo flexibilidade para um proprietário-ocupante ou para um investidor que queira estabelecer sua própria renda de aluguel. Atualmente, a propriedade gera US$ 2.300/mês em renda de aluguel proveniente do espaço comercial, ou US$ 27.600 em renda bruta anual, enquanto o 2º andar desocupado oferece potencial de renda adicional. Uma oportunidade atrativa para investidores que buscam renda de aluguel confiável e ocupação de longo prazo em uma localização privilegiada na 8th Avenue.

Excellent Investment Opportunity on Prime 8th Avenue! This attached mixed-use 1-family property offers stable cash flow and long-term leases, making it an attractive investment opportunity. The property features a 20' × 50' building on a 20' × 60' lot with annual property taxes of $7,448. The 1st floor and finished basement are currently leased to an established hair salon at $2,300/month, with the lease secured through 2029. The commercial tenant is responsible for its own utilities, including water, electricity, gas, and heating, and also pays 30% of the property taxes. The 2nd-floor residential apartment features 3 bedrooms and 1 full bathroom and will be delivered vacant, providing flexibility for an owner-user or an investor looking to establish their own rental income. The property currently generates $2,300/month in rental income from the commercial space, or $27,600 in annual gross rental income, while the vacant 2nd floor offers additional income potential. A compelling opportunity for investors seeking dependable rental income and long-term occupancy in a prime 8th Avenue location.