Uma cobertura verdadeiramente rara em Manhattan, a PENTHOUSE do Minuet é uma residência de quatro quartos que ocupa um andar inteiro, com vistas abertas, privacidade excepcional e quase 1.000 pés quadrados de espaço externo privativo distribuídos em três terraços.

Com 2.566 pés quadrados de área interna, a residência é definida por características cada vez mais difíceis de encontrar em Manhattan: proporções extraordinárias, vistas abertas de todos os cômodos, abundante luz natural e uma conexão perfeita entre os espaços internos e externos, ambos amplos e ideais para viver.

No coração do imóvel encontra-se uma ampla área de estar e jantar, emoldurada por mais de 30 pés de janelas voltadas para o norte e destacada por uma lareira de pedra. Diretamente ligada à grande sala, uma excepcionalmente ampla varanda com cozinha externa se torna uma verdadeira extensão do espaço de convivência, oferecendo vistas panorâmicas de 180 graus do skyline de Midtown e dimensões impressionantes para refeições ao ar livre, entretenimento e descanso.

A cozinha aberta e generosamente dimensionada foi projetada para acompanhar as proporções do imóvel, com uma ampla península para receber convidados, armários personalizados BOTTEGA, superfícies de quartzito Taj Mahal e eletrodomésticos Miele totalmente integrados.

A ala dos quartos ocupa o tranquilo lado sul da cobertura, criando separação e privacidade em relação às áreas sociais. A suíte principal, localizada na esquina sudeste, oferece vistas abertas, uma varanda privativa, um amplo closet tipo walk-in e um banheiro revestido em mármore com cinco peças. No extremo oposto, o quarto voltado para sudoeste conta com banheiro privativo e terraço exclusivo — uma característica excepcionalmente rara que cria um segundo refúgio externo intimista.

Dois quartos adicionais, um banheiro completo, lavabo e uma ampla lavanderia e área técnica privativa completam uma planta que transmite uma generosidade incomum em todos os ambientes.

Os detalhes adicionais incluem tetos de 9'7", janelas grandes de alto desempenho, pisos de carvalho branco de 8 polegadas, sistema de climatização HVAC com múltiplas zonas, pisos aquecidos por sistema radiante no banheiro principal, infraestrutura para automação residencial e lavadora e secadora Miele.

Com a privacidade de um andar inteiro, quatro quartos verdadeiros, vistas abertas do skyline, três terraços distintos, quase 1.000 pés quadrados de área externa e uma extraordinária grande sala integrada aos espaços externos, a PH7 oferece uma combinação de amplitude e privacidade excepcionalmente difícil de reproduzir em Manhattan.

O Minuet é uma coleção intimista de apenas 15 residências, situada em um quarteirão tranquilo e arborizado, na interseção de Sutton Place e Turtle Bay. As comodidades incluem lobby com atendimento e serviço de porteiro virtual, academia e estúdio de movimento, cobertura ajardinada com cozinha e área de jantar externas, depósito para bicicletas e depósitos privativos disponíveis para compra.

A localização oferece acesso conveniente aos principais distritos comerciais de Midtown, permanecendo a poucos minutos de Sutton Place, da East River Esplanade, do Central Park, de restaurantes, cafés e do comércio local.

Os termos completos da oferta constam de um plano de oferta disponível junto ao Incorporador. Arquivo nº CD20-0034. Incorporador: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue, Suite 16N, New York, NY 10022. Oportunidade Igual de Moradia.

A truly rare Manhattan penthouse, PENTHOUSE at Minuet is a full-floor four-bedroom residence with open exposures, exceptional privacy, and nearly 1,000 square feet of private outdoor space across three terraces.

Spanning 2,566 interior square feet, the residence is defined by what is increasingly difficult to find in Manhattan: extraordinary proportions, open views from every room, tremendous natural light, and a seamless connection between substantial interior and exterior living space.

At the heart of the home is an expansive living and dining area framed by more than 30 feet of north-facing windows and anchored by a stone fireplace. Directly off the great room, an exceptionally large terrace with an outdoor kitchen becomes a true extension of the living space, offering sweeping 180-degree Midtown skyline views and remarkable scale for outdoor dining, entertaining, and lounging.

The oversized open kitchen is designed to match the proportions of the home, with a substantial entertaining peninsula, custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, and fully integrated Miele appliances.

The bedroom wing occupies the quiet south side of the penthouse, creating separation and privacy from the entertaining spaces. The southeast-corner primary suite features open exposures, a private balcony, an oversized walk-in dressing room, and a five-piece marble bath. At the opposite end, the southwest bedroom enjoys its own en-suite bath and private terrace-an exceptionally rare feature that creates a second intimate outdoor retreat.

Two additional bedrooms, a full bath, powder room, and an oversized dedicated laundry and utility room complete a layout that feels unusually generous throughout.

Additional details include 9'7" ceilings, oversized high-performance windows, 8-inch white oak flooring, multi-zone HVAC, radiant-heated primary bathroom floors, smart-home pre-wiring, and Miele washer and dryer.

With the privacy of a full floor, four true bedrooms, open skyline exposures, three distinct terraces, nearly 1,000 square feet outdoors, and an extraordinary indoor-outdoor great room, PH7 offers a combination of scale and privacy that is exceptionally difficult to replicate in Manhattan.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the intersection of Sutton Place and Turtle Bay. Amenities include an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop with outdoor kitchen and dining, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The location offers convenient access to Midtown's major business districts while remaining moments from Sutton Place, the East River Esplanade, Central Park, restaurants, cafés, and neighborhood shopping.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16N, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.