MAISONETTE COM DIMENSÕES DE TOWNHOUSE • MAIS DE 1.400 PÉS² DE JARDIM PRIVATIVO • FLEXIBILIDADE EXTRAORDINÁRIA

Uma verdadeira experiência de townhouse com a conveniência de viver em um condomínio, a Maisonette at Minuet oferece uma rara combinação de amplitude, privacidade, espaço ao ar livre e flexibilidade.

Distribuída por mais de 3.000 pés quadrados em dois níveis, a residência é marcada por um extraordinário jardim privativo com mais de 1.400 pés quadrados — um dos maiores espaços externos privativos do gênero em Midtown. Com dimensões próximas às de um pequeno campo urbano, o jardim oferece espaço para diversas áreas de convivência e refeições, recreação infantil, paisagismo e ambientes para relaxar ao ar livre — tudo completamente privativo e afastado da rua.

O pavimento principal conta com três quartos, dois banheiros completos e um lavabo, uma ampla área de estar e jantar e acesso direto ao jardim. Todos os quartos estão voltados para o jardim privativo, criando um ambiente excepcionalmente silencioso, com bela iluminação natural proveniente do sul.

A cozinha espaçosa foi projetada tanto para o dia a dia quanto para receber convidados, com marcenaria personalizada BOTTEGA, superfícies de quartzito Taj Mahal, eletrodomésticos Miele integrados e uma ampla bancada para refeições.

O pavimento inferior, com janelas, amplia dramaticamente as possibilidades da residência. Atualmente configurado como um segundo espaço de estar e recreação, seu tamanho e sua iluminação natural oferecem enorme flexibilidade para criar quartos adicionais, escritórios domésticos, uma sala de mídia, brinquedoteca, academia ou acomodações para hóspedes, mantendo ainda uma segunda sala de estar com janelas. Um segundo lavabo e uma lavanderia ampla completam o pavimento.

O resultado é uma residência que vai muito além de um convencional imóvel de três quartos, com duas amplas áreas de estar, diversos cômodos com janelas, mais de 4.400 pés quadrados de área interna e externa privativa combinadas, além de uma flexibilidade extraordinária para acompanhar a evolução das necessidades dos moradores.

A suíte principal conta com closet e banheiro revestido em mármore, com piso aquecido e gabinete personalizado BOTTEGA. Outros detalhes incluem tetos com mais de 2,74 metros de altura, janelas amplas de alto desempenho, pisos de carvalho branco em tábuas largas, sistema HVAC com múltiplas zonas, infraestrutura pré-instalada para automação residencial e lavanderia Miele de tamanho integral.

Minuet é uma coleção intimista de apenas 15 residências, localizada em um quarteirão tranquilo e arborizado, no encontro de Sutton Place e Turtle Bay. O empreendimento oferece lobby com atendimento e serviço de porteiro virtual, academia e estúdio de movimento, cobertura ajardinada, espaço para bicicletas e depósitos privativos disponíveis para compra.

Os termos completos da oferta estão descritos em um plano de oferta disponibilizado pelo incorporador. Registro nº CD20-0034. Incorporador: 244 E 52 OWNER LLC, aos cuidados de Minrav Development, 540 Madison Avenue, Suite 16B, New York, NY 10022. Oportunidade igual de moradia.

TOWNHOUSE-SCALE MAISONETTE 1,400+ SF PRIVATE GARDEN EXTRAORDINARY FLEXIBILITY

A true townhouse experience with the convenience of condominium living, the Maisonette at Minuet offers a rare combination of scale, privacy, outdoor space, and flexibility.

Spanning more than 3,000 square feet across two levels, the residence is anchored by an extraordinary 1,400+ square foot private garden-among the largest private outdoor spaces of its kind in Midtown. Nearly the scale of a small urban playing field, the garden provides room for multiple entertaining and dining areas, children's recreation, landscaping, and outdoor lounging-all completely private and removed from the street.

The main level features three bedrooms, two-and-a-half baths, an expansive living and dining area, and direct access to the garden. Every bedroom faces the private garden, creating an exceptionally quiet setting with beautiful southern light.

The oversized kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, integrated Miele appliances, and a substantial breakfast bar.

The windowed lower level dramatically expands the possibilities of the home. Currently configured as a second living and recreation space, its scale and natural light provide tremendous flexibility to create additional bedrooms, home offices, a media room, playroom, gym, or guest accommodations while retaining a second windowed living room. A second powder room and oversized laundry room complete the level.

The result is a residence that can live far beyond a conventional three-bedroom, with two substantial living areas, multiple windowed rooms, more than 4,400 square feet of combined indoor and private outdoor space, and remarkable flexibility as needs evolve.

The primary suite features a walk-in closet and marble bath with radiant-heated floors and custom BOTTEGA vanity. Additional details include 9-foot+ ceilings, oversized high-performance windows, wide-plank white oak flooring, multi-zone HVAC, smart-home pre-wiring, and full-size Miele laundry.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the crossroads of Sutton Place and Turtle Bay, offering an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.