Bem-vindo a 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230, localizado em Midwood!

POTENCIAL DE INVESTIMENTO

1261 Coney Island Avenue apresenta uma oportunidade atraente para adquirir uma propriedade comercial substancial de 59,58’ × 100’ ao longo de um dos corredores comerciais estabelecidos do Brooklyn.

Com aproximadamente 5.958 pés² de terreno, um edifício comercial existente de dois andares, acesso para veículos e zoneamento R5, C2-3, a propriedade oferece várias estratégias potenciais de investimento. Um comprador poderá considerar a continuidade do uso comercial, reposicionamento, reforma, expansão ou futuro desenvolvimento de uso misto, sujeito a uma análise independente do zoneamento e a todas as aprovações necessárias da cidade de Nova York.

A combinação de um lote amplo, fachada comercial, zoneamento residencial e sobreposição comercial C2-3 torna esta uma oportunidade atraente para investidores que buscam tanto utilidade imediata quanto potencial de desenvolvimento a longo prazo.

Todas as informações, incluindo zoneamento, dimensões, área em pés quadrados, potencial de desenvolvimento e usos permitidos, são fornecidas apenas para fins informativos e de marketing e estão sujeitas a verificação independente. Os potenciais compradores devem realizar sua própria diligência com seu arquiteto, advogado, engenheiro e os órgãos competentes da cidade de Nova York.

DESTAQUES DA PROPRIEDADE

* Dimensões do lote: 59,58’ × 100’ — 5.958 pés²
* Edifício existente: aproximadamente 6.600 pés²
* Espaço comercial / varejo: aproximadamente 5.958 pés²
* Espaço de escritório: aproximadamente 500 pés²
* Armazém / espaço comercial no térreo / portão completo para acesso de veículos
* Excelente visibilidade e fachada ao longo da Coney Island Avenue

ZONEAMENTO E OPORTUNIDADE DE DESENVOLVIMENTO

* Zoneamento: R5, C2-3
* Oportunidade de avaliar o desenvolvimento de uso misto, incorporando unidades residenciais com espaço comercial no térreo
* Potencial para reconstrução ou expansão da propriedade existente, sujeito às regulamentações de zoneamento e às aprovações da cidade de Nova York
* O lote de 59,58’ × 100’ oferece aproximadamente 5.958 pés² de terreno, criando uma área substancial para desenvolvimento ao longo da Coney Island Avenue

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue