1261 CONEY ISLAND AVENUE（ニューヨーク州ブルックリン、11230）へようこそ。ミッドウッドに位置しています！

**投資の可能性**

1261 Coney Island Avenueは、ブルックリンの確立された商業回廊の一つに位置する、59.58フィート×100フィートの広大な商業用不動産を取得する魅力的な機会を提供します。

約5,958平方フィートの土地、既存の2階建て商業ビル、車両乗り入れアクセス、R5およびC2-3のゾーニングにより、本物件には複数の投資戦略が考えられます。購入者は、独立したゾーニング分析およびニューヨーク市から必要なすべての承認を前提として、商業用途の継続、用途転換、改修、拡張、または将来的な複合用途開発を検討できます。

広い敷地、商業用間口、住宅系ゾーニング、C2-3商業オーバーレイの組み合わせにより、本物件は、すぐに活用できる利便性と長期的な開発可能性の両方を求める投資家にとって魅力的な機会となっています。

ゾーニング、寸法、延床面積、開発可能性および許可用途を含むすべての情報は、情報提供およびマーケティング目的のみで提供されるものであり、独立した確認を要します。購入予定者は、建築士、弁護士、エンジニアおよび適切なニューヨーク市当局とともに、各自でデューデリジェンスを実施してください。

**物件の主な特徴**

* 敷地寸法：59.58フィート×100フィート — 5,958平方フィート
* 既存建物：約6,600平方フィート
* 小売／商業スペース：約5,958平方フィート
* オフィススペース：約500平方フィート
* 1階倉庫／商業スペース／車両乗り入れ可能な大型ゲート完備
* Coney Island Avenue沿いの優れた視認性と間口

**ゾーニングおよび開発機会**

* ゾーニング：R5、C2-3
* 1階に商業スペースを設け、住宅ユニットを組み込んだ複合用途開発を検討できる可能性
* ゾーニング規制およびニューヨーク市の承認を前提とした、既存物件の再開発または拡張の可能性
* 59.58フィート×100フィートの敷地は約5,958平方フィートの土地を有し、Coney Island Avenue沿いに相当規模の開発用地を形成しています

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue