ברוכים הבאים ל־1261 CONEY ISLAND AVENUE, ברוקלין, ניו יורק 11230, הממוקם בשכונת מידווד!

פוטנציאל השקעה

1261 Coney Island Avenue מציע הזדמנות אטרקטיבית לרכישת נכס מסחרי משמעותי בגודל 59.58 × 100 רגל, לאורך אחד מהצירים המסחריים המבוססים של ברוקלין.

עם שטח קרקע של כ־5,958 רגל רבועה, מבנה מסחרי קיים בן שתי קומות, גישה לכניסת כלי רכב וסיווג ייעוד R5, C2-3, הנכס מציע מספר אסטרטגיות השקעה אפשריות. רוכש עשוי לשקול המשך שימוש מסחרי, שינוי ייעוד או מיצוב מחדש, שיפוץ, הרחבה או פיתוח עתידי לשימושים מעורבים, בכפוף לניתוח ייעוד עצמאי ולקבלת כל האישורים הנדרשים מעיריית ניו יורק.

השילוב בין מגרש בגודל משמעותי, חזית מסחרית, ייעוד למגורים ומסדרון מסחרי מסוג C2-3 הופך את הנכס להזדמנות אטרקטיבית עבור משקיעים המחפשים הן שימוש מיידי והן פוטנציאל פיתוח לטווח ארוך.

כל המידע, לרבות הייעוד, המידות, השטח ברגל רבועה, פוטנציאל הפיתוח והשימושים המותרים, נמסר למטרות מידע ושיווק בלבד וכפוף לאימות עצמאי. על רוכשים פוטנציאליים לבצע בדיקת נאותות עצמאית בליווי האדריכל, עורך הדין, המהנדס והסוכנויות המתאימות של עיריית ניו יורק.

עיקרי הנכס

* מידות המגרש: 59.58 × 100 רגל – 5,958 רגל רבועה
* מבנה קיים: כ־6,600 רגל רבועה
* שטח קמעונאי / מסחרי: כ־5,958 רגל רבועה
* שטח משרדים: כ־500 רגל רבועה
* מחסן / שטח מסחרי בקומת הקרקע / שער כניסה מלא לכלי רכב
* נראות מצוינת וחזית לאורך Coney Island Avenue

ייעוד ופוטנציאל פיתוח

* ייעוד: R5, C2-3
* הזדמנות לבחון פיתוח לשימושים מעורבים, הכולל יחידות מגורים לצד שטח מסחרי בקומת הקרקע
* פוטנציאל לפיתוח מחדש או להרחבת הנכס הקיים, בכפוף לתקנות הייעוד ולאישורי עיריית ניו יורק
* המגרש בגודל 59.58 × 100 רגל מספק כ־5,958 רגל רבועה של קרקע, ויוצר בסיס פיתוח משמעותי לאורך Coney Island Avenue

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue