205 OCEAN VIEW AVENUE – IMÓVEL DE USO MISTO, INCLUINDO CONSULTÓRIO MÉDICO BEM ESTABELECIDO

Excelente oportunidade de investimento e negócio de uso misto em Brighton Beach!

Imóvel de uso misto independente, de três andares, em excelente estado de conservação, localizado no número 205 da Ocean View Avenue, próximo à Brighton 1st Street, no coração de Brighton Beach. O edifício oferece aproximadamente 3.264 pés quadrados de área em um amplo terreno de 66' x 45'.

O imóvel oferece uma combinação desejável de espaço médico/comercial e residencial, juntamente com um consultório médico bem estabelecido, em funcionamento há aproximadamente 25 anos.

O primeiro andar está atualmente alugado para uso médico por US$ 3.000 mensais.

O segundo andar abriga um consultório médico bem estabelecido, com 25 anos de atividade, apresentando uma oportunidade única para um profissional da área médica ou investidor adquirir tanto o imóvel quanto uma operação empresarial consolidada. O aluguel projetado para o espaço médico do segundo andar é de aproximadamente US$ 4.200 mensais.

O terceiro andar conta com uma unidade residencial de três quartos, atualmente alugada por US$ 2.700 mensais.

Com seu excelente estado de conservação, construção independente, 66 pés de frente para a rua, zoneamento R6, uso médico, componente residencial e consultório médico estabelecido, este imóvel representa uma oportunidade excepcional para um investidor, proprietário-ocupante ou profissional da área médica.

Localização conveniente em Brighton Beach, com excelente acesso ao transporte público, incluindo as linhas de metrô B e Q e as linhas de ônibus B1, B4, B36 e B68, além de lojas, restaurantes e da orla de Brighton Beach nas proximidades.

Uma rara oportunidade de adquirir um imóvel de uso misto gerador de renda, em excelente estado de conservação, juntamente com um consultório médico estabelecido há muitos anos, em uma localização privilegiada de Brighton Beach.

205 OCEAN VIEW AVENUE – MIXED-USE PROPERTY INCLUDING WELL-ESTABLISHED MEDICAL PRACTICE

Excellent Mixed-Use Investment & Business Opportunity in Brighton Beach!

Prime detached, three-story mixed-use property in excellent condition, located at 205 Ocean View Avenue, near Brighton 1st Street in the heart of Brighton Beach. The building offers approximately 3,264 sq. ft. of space on a generous 66' x 45' lot.

The property offers a desirable combination of medical/commercial and residential space, together with a well-established medical practice operating for approximately 25 years.

The first floor is currently leased for medical use at $3,000 per month.

The second floor includes a well-established 25-year medical practice, presenting a unique opportunity for a medical professional or investor to acquire both the real estate and an established business operation. The projected rent for the second-floor medical space is approximately $4200 per month.

The third floor features a 3-bedroom residential unit, currently leased at $2,700 per month.

With its excellent condition, detached construction, 66 feet of street frontage, R6 zoning, medical use, residential component, and established medical practice, this property presents an exceptional opportunity for an investor, owner-user, or medical professional.

Convenient Brighton Beach location with excellent access to public transportation, including the B and Q subway lines and B1, B4, B36, and B68 bus routes, as well as nearby shopping, restaurants, and the Brighton Beach waterfront.



A rare opportunity to acquire an income-producing mixed-use property in excellent condition together with a long-established medical practice in a prime Brighton Beach location.