IMÓVEL DE INVESTIMENTO DE USO MISTO À VENDA

Endereço: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

VISÃO GERAL DO IMÓVEL:
Tipo de imóvel: Comercial / Residencial de uso misto
Tamanho do lote: 20 pés x 100 pés (aprox. 2.000 pés quadrados); tamanho do edifício: 20 x 55 pés; 3 vagas de estacionamento
Zoneamento: R7A / Sobreposição Comercial C2-4
Características: Porão completo e acesso à garagem nos fundos

LAYOUT DO EDIFÍCIO:
Térreo: Loja comercial com renda estável
Segundo e terceiro andares: Dois apartamentos residenciais reformados, cada um com 3 quartos e 2 banheiros
Porão: Porão amplo e aberto para armazenamento e instalações

PRINCIPAIS DESTAQUES DO INVESTIMENTO:
1. Forte fluxo de caixa: Duas fontes de renda provenientes de um inquilino comercial de primeira linha e das unidades residenciais.
2. Alto potencial de desenvolvimento: O zoneamento R7A oferece direitos de construção significativos e opções de reconstrução.
3. Oportunidade de incorporação: Opção de combinar com o lote adjacente em 1366 Flatbush Ave para um projeto de maior escala.
4. Localização privilegiada: Situado em um corredor comercial de grande movimento na Flatbush, próximo ao transporte público.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.