Oportunidade excepcional para adquirir um espaço comercial totalmente estruturado em uma localização privilegiada e de grande fluxo, diretamente em frente a uma movimentada estação de trem, proporcionando excelente visibilidade e fluxo constante de pedestres ao longo do dia. O verdadeiro valor desta oferta está no aluguel abaixo do valor de mercado e na localização imbatível, tornando-a uma oportunidade extraordinária para um proprietário-operador ou investidor.

O espaço atualmente funciona como um restaurante italiano fast-casual e está sendo vendido totalmente equipado, com todos os aparelhos incluídos. No entanto, esta não é apenas uma oportunidade para restaurante — o espaço pode ser adaptado para uma ampla variedade de conceitos comerciais, incluindo delicatéssen, tabacaria, cafeteria, padaria, restaurante com serviço completo ou muitos outros usos (sujeitos à aprovação do proprietário e às regulamentações aplicáveis). Com aproximadamente 1.100 pés quadrados no piso principal, um porão de 200 pés quadrados para armazenamento e um quintal de 400 pés quadrados, o imóvel oferece capacidade para aproximadamente 40 clientes na área interna e 30 na área externa.

O estabelecimento está totalmente equipado com sistema de coifa comercial, tubulação de gás e serviço elétrico de 220 V, estando pronto para uma variedade de operações de alimentação ou varejo com necessidade mínima de obras de adaptação. As despesas operacionais incluem aproximadamente US$ 13.250 por mês de aluguel, US$ 500 por mês de água, US$ 2.500 a US$ 2.800 por mês de gás e US$ 300 por mês de seguro. O contrato de locação atual ainda tem 3,5 anos de vigência nessa taxa de aluguel excepcionalmente baixa, seguidos de uma opção adicional de renovação por 5 anos, com aluguel conforme o valor de mercado. Esta é uma rara oportunidade de garantir uma localização comercial de primeira linha com um aluguel equivalente a aproximadamente metade do custo de estabelecimentos comparáveis nas proximidades. Seja dando continuidade à operação atual ou reinventando completamente o espaço, o verdadeiro valor está no contrato excepcional, na localização imbatível e na flexibilidade para criar o negócio que melhor se alinhe à sua visão.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.