Excelente oportunidade de investimento! Esta propriedade de 6 unidades, muito bem conservada, passou por uma reforma completa em 2011 e tem sido meticulosamente mantida desde então. A extensa reforma incluiu o reforço das vigas de aço estruturais, a substituição de todas as tubulações hidráulicas e linhas de esgoto, a atualização completa do sistema elétrico, sistemas independentes de aquecimento e água quente para cada unidade, todas as janelas novas, uma nova escada metálica e a reconfiguração completa dos apartamentos, com cozinhas, banheiros e pisos novos em toda a propriedade. O imóvel é composto por seis unidades residenciais, incluindo dois apartamentos espaçosos de 3 quartos e 1 sala de estar, e quatro apartamentos de 3 quartos com amplas cozinhas com espaço para refeições, além de um porão atualmente alugado como depósito para gerar renda adicional, que poderá ser entregue vazio no fechamento. A renda atual dos aluguéis totaliza US$ 13.626 por mês (US$ 163.512 por ano), incluindo a renda do porão. As despesas operacionais anuais são de aproximadamente US$ 32.093, compostas por impostos imobiliários de US$ 20.973, tarifas de água e esgoto de US$ 5.400, seguro de US$ 5.000 e eletricidade de aproximadamente US$ 720, resultando em uma forte Receita Operacional Líquida (NOI) de aproximadamente US$ 131.419 por ano. Com fluxo de caixa estável, serviços individualizados, baixos requisitos de manutenção e significativo potencial de valorização no longo prazo, esta propriedade representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo gerador de renda pronto para uso.

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.