Um raro terreno edificável escondido em uma das áreas ribeirinhas menos conhecidas do Queens.

O número 99-68 Rau Court fica em Hamilton Beach, a pequena e unida faixa à beira-mar no extremo leste de Howard Beach. É o tipo de quarteirão que a maioria dos nova-iorquinos nem sabe que existe. Ruas tranquilas sem saída, a Jamaica Bay a poucos minutos e vizinhos que vivem aqui há gerações. O terreno dá para a Rau Court, perto da Davenport, com a Hawtree Basin e a ponte logo adiante.

O lote mede 45' x 106,26', totalizando 4.781 pés quadrados. O zoneamento é R3A, e o lote comporta uma residência independente para uma ou duas famílias, com uma área máxima aproximada de 3.586 pés quadrados, além de uma área adicional potencialmente disponível por meio das deduções de zoneamento padrão. A altura é limitada a 35 pés. O comprador deverá verificar todo o zoneamento, a área edificável e o potencial de desenvolvimento com seu próprio arquiteto. Quadra 14231, Lote 88. Seja você um construtor procurando seu próximo projeto especulativo ou um comprador final planejando sua própria casa, as dimensões e o zoneamento oferecem espaço real para trabalhar.

Os impostos ficam em torno de US$ 2.162 anuais, com base na avaliação atual do terreno vazio.

Você está a uma curta viagem de carro do centro de Howard Beach, com seus restaurantes e lojas, a poucos minutos da Belt Parkway e a aproximadamente alguns minutos do JFK. O trem A, na estação Howard Beach-JFK, leva você até Manhattan. A Cross Bay Boulevard, as áreas do calçadão de Rockaway e a própria baía estão todas logo aqui. Terrenos vazios tão próximos da água, em um bairro habitável e com uma estrutura tão promissora, raramente aparecem.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.