$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Portuguese »

OPORTUNIDADE COMERCIAL EXCEPCIONAL NA ROTA 9 — Visibilidade, acesso e potencial de remodelação excepcionais no coração do principal corredor comercial do Condado de Dutchess.

Situado em uma área de 2,95 acres, no endereço 1630 Route 9, na cidade de Wappinger, este imóvel de alta visibilidade oferece aproximadamente 195 pés de frente para a U.S. Route 9, com fluxo de tráfego historicamente superior a 40.000 veículos por dia, ALÉM de acesso adicional pela New Hackensack Road. Essa rara configuração de lote com passagem oferece excelente exposição e acesso conveniente por duas vias.

O imóvel conta com um edifício comercial existente de 8.100 pés², com tetos de aproximadamente 14 pés de altura e 95 vagas de estacionamento existentes no local. A combinação de uma ampla área, melhorias comerciais já existentes e excelente acesso proporciona enorme flexibilidade para um proprietário-ocupante, investidor ou incorporador que busque ocupação imediata, reutilização adaptativa, expansão ou futura remodelação.

A LOCALIZAÇÃO É O DESTAQUE. Situado em um dos corredores comerciais mais fortes e consolidados do Hudson Valley, o imóvel é cercado por uma significativa concentração de varejistas nacionais, restaurantes, centros comerciais e destinos de entretenimento. Entre os estabelecimentos e destinos próximos estão Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery e Spins Bowl. Ao norte, ao longo do corredor da Route 9, encontra-se o Poughkeepsie Galleria, que abriga Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas e mais de 100 outros destinos de compras, alimentação e entretenimento.

Localizado no distrito de zoneamento HD (Highway Design) da cidade de Wappinger, o imóvel oferece excepcional flexibilidade comercial. Os usos potenciais incluem varejo, restaurante, escritórios profissionais e empresariais, consultórios médicos e de serviços de saúde, instituições bancárias, serviços pessoais, atividades veterinárias, estética e cuidados para animais de estimação, creches, atividades educacionais e de treinamento, além de outros usos permitidos pelo código de zoneamento municipal, sujeitos às aprovações aplicáveis dos órgãos municipais.

O imóvel é atendido pelo sistema de esgoto municipal, e há informação de disponibilidade de água municipal/da vila.

Poucos imóveis na Route 9 combinam tantos fundamentos comerciais essenciais em uma única oferta: 2,95 acres, estacionamento para 95 veículos, 195 pés de frente para a Route 9, alta exposição ao tráfego diário, acesso por duas vias, um edifício comercial existente de 8.100 pés², tetos de ±14 pés, infraestrutura comercial consolidada e zoneamento HD flexível.

Uma excelente oportunidade para usuários dos setores de varejo, restaurantes, serviços médicos, profissionais, veterinários, serviços em geral ou outras atividades comerciais — ou para um incorporador que busque uma área de remodelação de destaque no centro de uma consolidada área comercial regional.

Levantamento topográfico e plantas baixas existentes disponíveis. Todos os usos e as possibilidades de remodelação deverão ser verificados de forma independente.

MLS#‎	1049539
Ano de construção	1993
Impostos (por ano)	$15,783
Tipo de combustível	Gás natural
Tipo de aquecimento	Ar quente
Ar-condicionado	Ar-condicionado central

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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