**CASA DE 3 QUARTOS E 2 BANHEIROS, INSPIRADA EM ARTISTA, BANHADA DE SOL, COM QUATRO FACES, LAVANDERIA NO APARTAMENTO E O JOHN JAY PARK À SUA PORTA**

É raro encontrar um apartamento de três quartos e dois banheiros completos com orientações Norte, Sul, Leste e Oeste, janelas abundantes, reformas cuidadosamente planejadas, lavanderia no apartamento e uma planta maravilhosamente flexível — tudo isso em uma das áreas mais vibrantes e tradicionais do Upper East Side.

O apartamento foi atualizado com carinho, preservando seu caráter e praticidade. Todas as janelas de guilhotina dupla e tripla foram substituídas em 2013, e uma alteração do Tipo 2 foi concluída e registrada junto à Prefeitura em 2007.

A ampla cozinha com janelas e espaço para refeições foi projetada para a vida real, com uma generosa ilha revestida de madeira reaproveitada da Olde Good Things, assentos confortáveis, muitas gavetas para armazenamento, lava-louças e geladeira com portas francesas e freezer na parte inferior. Uma escrivaninha embutida na cozinha, que funciona como centro de comando, oferece um espaço prático para lições de casa, organização doméstica ou trabalho remoto. As ferragens originais de latão e a “window stick” Cherokee permanecem, facilitando a operação da janela alta.

A ampla sala de estar e jantar integrada é o coração da casa, com três janelas dramáticas de guilhotina tripla, do chão ao teto, tijolos aparentes, prateleiras embutidas confeccionadas com madeira excedente da substituição das janelas em 2013 e um armário duplo para equipamentos de mídia ou armazenamento adicional. Há bastante espaço para uma grande mesa de jantar, além de várias áreas de estar.

A planta com quartos separados oferece excelente privacidade, armazenamento e flexibilidade, com muita luz e ventilação.

O quarto principal, voltado para o sul, é banhado de luz por duas janelas de guilhotina tripla e conta com dois armários, incluindo um de dimensões generosas, uma área de escritório embutida criada a partir de um antigo terceiro armário e três compartimentos adicionais de armazenamento superiores — ideais para roupas e pertences fora de estação.

O segundo quarto, também voltado para o sul, é claro e tranquilo, com uma janela de guilhotina tripla e um armário alto e profundo.

Do outro lado do apartamento, o terceiro quarto oferece um refúgio mais privativo, com luz voltada para o leste, closet, escrivaninha embutida, armário e prateleiras, além de uma janela de guilhotina dupla. Também possui seu próprio banheiro completo privativo, com pia Duravit, aquecedor de toalhas e box com janela.

O banheiro completo da parte frontal conta com uma banheira profunda de ferro fundido para imersão, gabinete, pia e vaso sanitário.

Um armário exclusivo para lavanderia abriga uma máquina de lavar com abertura frontal e uma secadora com saída de ventilação, ambas totalmente aprovadas para uso pelo condomínio cooperativo.

O edifício conta com equipe 24 horas, superintendente residente e um segurança noturno que patrulha a propriedade e está disponível para emergências durante a madrugada e casos de moradores trancados do lado de fora. O edifício aceita animais de estimação e há diversos espaços para cães nas proximidades. As comodidades adicionais incluem lavanderia no subsolo, sala segura para encomendas, armários de armazenamento e bicicletário gratuito. Os espaços de armazenamento custam atualmente US$ 27,80 por mês. (Possível WL)

**O BAIRRO**

Este é um dos trechos mais convenientes e agradáveis do Upper East Side, com o John Jay Park praticamente no térreo. O parque oferece playground, área para crianças pequenas, quadras de tênis, pickleball, basquete e handebol, além de sessões de cinema no verão e uma bela piscina sazonal ao ar livre, com aulas de natação gratuitas para crianças.

O Carl Schurz Park fica a aproximadamente dez minutos a pé e conta com playgrounds, quadras de pickleball, áreas grandes e pequenas para cães e um calendário completo de atividades comunitárias, desde feiras de arte e eventos de Halloween até a iluminação da árvore de Natal e shows de verão.

Os acionistas apreciarão a proximidade de algumas das escolas mais disputadas de Manhattan, incluindo a PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson e Eleanor Roosevelt High School, além de muitas outras escolas públicas e particulares a uma curta distância.

As conveniências do dia a dia estão maravilhosamente próximas. A um quarteirão ficam a Biblioteca Pública Webster e sua livraria de livros usados Book Cellar, os Correios dos Estados Unidos, delicatessens, lavanderias a seco, salões de manicure, pizzarias, restaurantes chineses e de sushi, restaurantes italianos e uma gro

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio