$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « Portuguese »

Excelente oportunidade de investimento, composta por quatro edifícios comerciais mais novos, totalizando aproximadamente 12.000 pés quadrados em 3,4 acres, além de um arrendamento separado do terreno. O imóvel está atualmente com 100% de ocupação, contando com cinco inquilinos: quatro ocupando os edifícios e uma empresa de construção ocupando o terreno mediante um contrato de arrendamento separado. Os aluguéis mensais atuais são de US$ 4.800 para 332 Avenue of the Americas, US$ 5.805 para 95 Bill Larkin Drive, US$ 2.800 para 85 Bill Larkin Drive e US$ 4.300 para 75 Bill Larkin Drive. A receita total de aluguel dos edifícios é de US$ 17.705 por mês, ou US$ 212.460 por ano, além da receita adicional proveniente do arrendamento do terreno. As despesas anuais do imóvel são de aproximadamente US$ 27.120, gerando um NOI estimado de US$ 185.340 apenas com os aluguéis dos edifícios. Ao preço pedido de US$ 2.850.000, isso representa uma taxa de capitalização de aproximadamente 6,50%, com aumentos de aluguel previstos nos contratos. O arrendamento do terreno proporciona receita adicional além desses valores. Cada unidade possui medição individual e está totalmente conectada à rede municipal de água, esgoto e gás natural, sendo os inquilinos responsáveis pelos serviços medidos separadamente. O proprietário é responsável pela remoção da neve e pela manutenção dos gramados. Localização privilegiada, a poucos minutos do Aeroporto Internacional New York Stewart, aproximadamente a 1 milha da Route 207, 2 milhas da Route 747, 3 milhas da I-84, 4 milhas da I-87, 4 milhas da Route 9W e 14 milhas do Woodbury Common Premium Outlets. Trata-se de um sólido investimento comercial totalmente ocupado, que oferece múltiplas fontes de receita, inquilinos estabelecidos, serviços públicos municipais, unidades com medição individual e aumentos de aluguel previstos nos contratos.

MLS#‎	1047789
Ano de construção	2019
Impostos (por ano)	$21,120
Tipo de combustível	Gás natural
Tipo de aquecimento	Ar quente
Ar-condicionado	Ar-condicionado central
Tipo de garagem	Integrado

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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