APARTAMENTO DOIS QUARTOS NO ÚLTIMO ANDAR NO CORAÇÃO DE MORNINGSIDE HEIGHTS

Situado no último andar de um clássico edifício pré-guerra, o Apartamento 61 é um lar brilhante e convidativo com dois quartos, voltado para o leste, oeste e sul, trazendo luz natural para o apartamento ao longo do dia.

Sim, é um prédio sem elevador no sexto andar. Mas uma vez que você chega, entenderá a recompensa: sem vizinhos acima, abundante luz, múltiplas exposições e uma sensação de separação da cidade abaixo que é cada vez mais difícil de encontrar neste intervalo de preço em Manhattan.

O apartamento combina o charme pré-guerra com atualizações práticas, incluindo tetos altos, novos pisos de madeira, quartos bem proporcionados, uma sala de estar separada e uma cozinha espaçosa com área para refeições. Uma máquina de lavar roupa no apartamento adiciona uma conveniência diária raramente encontrada em lares dessa categoria.

O apartamento também está equipado com janelas de vidro duplo projetadas para reduzir significativamente o ruído externo, uma característica especialmente importante dada a proximidade do prédio com a linha elevada do trem 1. Duas unidades de ar-condicionado portáteis serão transferidas com a venda, oferecendo ao próximo proprietário uma solução de resfriamento imediata sem o custo adicional de adquirir novas unidades.

UMA OPORTUNIDADE DISTINTIVA HDFC

3115 Broadway é uma cooperativa HDFC que não tem restrições de renda ou revenda, uma combinação incomum que a distingue de muitas propriedades HDFC.

A cooperativa permite co-compra, fiadores e pais comprando para filhos. A sublocação é permitida após dois anos de propriedade, sujeita às regras e requisitos de aprovação da cooperativa.

As comodidades do prédio incluem um superintendente residente, lavanderia atualizada, pátio compartilhado, armazenamento para bicicletas, interfone por vídeo e políticas que aceitam animais de estimação.

MORNINGSIDE HEIGHTS À SUA PORTA

A localização coloca alguns dos destinos culturais, educacionais, arquitetônicos e recreativos mais reconhecíveis do Alto Manhattan ao seu alcance. A Universidade de Columbia, o Barnard College, a Manhattan School of Music, o Riverside Park, o Sakura Park e o corredor da Broadway estão todos nas proximidades.

A Broadway proporciona uma paisagem de bairro ativa, repleta de restaurantes, cafés, mercados e conveniências do dia a dia, enquanto o próximo Riverside Park oferece uma extraordinária extensão de espaço verde ao longo do rio Hudson.

O transporte é excepcionalmente conveniente, com a linha 1 nas proximidades e o serviço de ônibus M4 e M104 fornecendo conexões por toda Manhattan. Apenas algumas quadras de distância, o M60 Select Bus Service oferece uma conexão direta ao Aeroporto LaGuardia, tornando o acesso ao aeroporto extremamente conveniente sem a necessidade de um carro ou múltiplas baldeações.

O Apartamento 61 oferece algo cada vez mais difícil de encontrar: um verdadeiro lar com dois quartos em Manhattan, com excelente luz natural, lavanderia no apartamento, charme pré-guerra, políticas cooperativas flexíveis e uma localização em Morningside Heights com os recursos culturais e recreativos do bairro logo do lado de fora.

A subida é real. O valor também.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.