A Douglas Elliman foi contratada com exclusividade pelos proprietários para comercializar a venda do imóvel localizado em 15 Fort Charles Place, Bronx, NY.

O imóvel em 15 Fort Charles Place oferece uma rara oportunidade para comprador que pretende ocupar o imóvel ou para investimento: um edifício multifamiliar com 3 unidades e possibilidade de conversão do porão (sujeita às aprovações necessárias). A Unidade 1 (térreo) tem 2 quartos e 1 banheiro, acesso direto à área externa e pode ser entregue desocupada.

O imóvel em 15 Fort Charles Place é um edifício multifamiliar bem conservado, com 3 apartamentos de aluguel a preço de mercado (FM), todos reformados com atenção aos detalhes, do último andar ao nível inferior. Há uma garagem com duas vagas. Todas as unidades contam com eletrodomésticos de aço inoxidável. A Unidade 1 dispõe de lava-louças e lavadora e secadora recém-instaladas; as Unidades 2 e 3 contam com lavadoras e secadoras no local. Além disso, há áreas externas que servem como espaços comuns.

O imóvel está localizado no enclave histórico de Marble Hill, conhecido por suas singulares casas vitorianas de estrutura de madeira, construídas na virada do século XX, e por suas ruas sinuosas. Situado em uma rua sinuosa singular, historicamente conhecida por sua arquitetura vitoriana da virada do século XX — incluindo molduras originais, medalhões de teto e luminárias do início dos anos 1900 —, o imóvel reúne grande relevância histórica e está situado no local do posto avançado da Guerra da Independência Fort Prince Charles, além de manter forte atratividade no mercado. Ao mesmo tempo, oferece funcionalidade residencial moderna.

O imóvel está idealmente localizado em Marble Hill, um dos vibrantes bairros residenciais do Bronx, com fácil acesso a Inwood, o bairro mais ao norte de Manhattan.

A localização oferece excelentes conexões de transporte e fica a dois quarteirões da estação Marble Hill da Metro-North, que permite chegar à Grand Central em 15 minutos, e da estação da linha 1 da MTA na 225th Street com a Broadway. Essa localização estratégica proporciona aos moradores acesso conveniente a Manhattan, aos bairros vizinhos do Bronx e aos mercados de Westchester.

Projeção financeira: receita anual de aluguel de US$ 148.909 (residencial) + US$ 5.400 (comercial) − US$ 19.235 (despesas anuais + imposto imobiliário) = US$ 129.674 de receita operacional líquida.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare, end user / investment opportunity, for a 3-Unit multifamily with a possible basement conversion (subject to approvals). Unit 1 (ground floor), is a 2 bed, 1 bath, with direct access to outdoor space, which can be delivered vacant.

15 Fort Charles Place is a well maintained multifamily with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces. Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as common areas.

It is located in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood.

The location offers excellent transportation connectivity and located within two blocks of the Metro-North's Marble Hill Station, which offers a 15 minute commute to Grand Central and the MTA's 1 Train at 225th Street and Broadway. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income.