$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

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A SER CONSTRUÍDO! Uma Rara Oportunidade de Reurbanização com Alto Potencial de Valorização: Libere Todo o Potencial de 18 Dorland Avenue. Este imóvel é, inequivocamente, uma das mais atraentes áreas para reurbanização a chegar ao mercado do Condado de Dutchess nos últimos anos. Este terreno de 1,65 acre, estrategicamente zoneado como Residencial Multifamiliar (RM), oferece uma combinação única de escala, flexibilidade e localização praticamente inigualável no mercado atual. Seja você um incorporador experiente, investidor institucional ou proprietário-usuário visionário, este imóvel foi projetado para gerar valor e proporcionar rápida valorização em uma região onde a demanda por moradias de qualidade e instalações especializadas continua superando a oferta.

**Visão Geral do Imóvel:**
- Tamanho do lote: 1,65 acre (aprox. 70.567 pés quadrados)
- Zoneamento: Residencial Multifamiliar (RM)
- Potencial construtivo permitido: Até 10 unidades por direito; potencial para mais unidades mediante aprovação de variância
- Altura da edificação: Até 40–45 pés
- Acesso ao esgoto: Disponível pela Durocher Terrace e pela Dorland Avenue
- Distrito escolar: Arlington Central
- Estrutura existente: Casa interditada de 3 quartos e 2 banheiros, com piscina interna (inacessível)
- Outros usos permitidos: Creches infantis ou para adultos, hospitais, casas de repouso, moradias para cuidados alternativos e estruturas de serviços públicos
- Serviços públicos: Abastecimento público de água, energia elétrica e coleta de lixo disponíveis
- Impostos (2025): US$ 6.008,00

**Destaques:**
- Localização privilegiada em uma área de preenchimento urbano com alta demanda e oferta limitada
- Zoneamento RM flexível, compatível com usos multifamiliares, de saúde e institucionais
- Terreno plano e de fácil construção, com acesso duplo ao esgoto — minimizando os custos de infraestrutura
- Acesso imediato aos principais centros comerciais e ao transporte público
- Sólidos fundamentos demográficos e de locação no submercado mais resiliente do Condado de Dutchess

**Zoneamento e Usos Permitidos: Distrito Residencial Multifamiliar (RM)**

A classificação de zoneamento RM de 18 Dorland Avenue é o sonho de qualquer incorporador, oferecendo densidade e flexibilidade. Por direito, o terreno permite a construção de até 10 unidades residenciais, com altura máxima aproximada de 40–45 pés — ideal para um edifício de apartamentos boutique, um conjunto de townhouses ou apartamentos sobrepostos. Os usos permitidos incluem:

- Edificações multifamiliares (até 10 unidades; potencial para mais unidades mediante aprovação de variância)
- Residências para creches familiares (sujeitas ao §210-65)
- Hospitais, casas de repouso e moradias para cuidados alternativos (sujeitas ao §210-91)
- Estruturas de serviços públicos (sujeitas ao §210-96)

**Principais Vantagens do Zoneamento:**

- **Densidade:** 10 unidades em 1,65 acre equivalem a aproximadamente 6 unidades por acre — ideal para empreendimentos multifamiliares de média densidade ou residenciais especializados
- **Altura:** 40–45 pés permitem três a quatro andares, maximizando a área locável e a flexibilidade de projeto
- **Usos alternativos:** Serviços de saúde, creches e infraestrutura de serviços públicos são permitidos, ampliando o grupo de potenciais compradores e as estratégias de saída

**Potencial de Variância:**

Incorporadores que busquem maior densidade poderão solicitar uma variância para até 20 ou mesmo 30 unidades, sujeita à aprovação municipal e aos requisitos de estacionamento. Precedentes recentes na região sugerem que projetos bem concebidos, com fortes benefícios para a comunidade, têm boas chances de avançar favoravelmente pelo processo de aprovação.

MLS#‎	1037657
Ano de construção	1947
Impostos (por ano)	$6,008
Tipo de combustível	Óleo de aquecimento

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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