More Aqui ou Alugue

• Um investimento raro, uma verdadeira joia que você não encontrará outra vez
• Pronto para morar e totalmente equipado — ocupe imediatamente ou comece a gerar renda com aluguel desde o primeiro dia
• Posicionamento de baixo risco e alto potencial de retorno em um dos mercados mais resilientes e cobiçados de Manhattan

O ESPAÇO

• Dois quartos e dois banheiros lindamente projetados
• Edifício com serviço completo, incluindo superintendente residente, porteiro, faz-tudo e engenheiro
• Uma reforma “verde” completa, do piso ao teto — uma verdadeira joia repleta de detalhes e comodidades

DESIGN ECO-LUXUOSO

• Projeto do renomado arquiteto Todd Zwigard, com foco em beleza, saúde e valor duradouro
• Acabamentos sem VOCs, pintura Nível 5, pisos de cortiça com absorção sonora e pisos de banheiro com aquecimento radiante
• Toda a parte elétrica, hidráulica, paredes e isolamento novos — executados corretamente, de dentro para fora
• Detalhes arquitetônicos de qualidade museológica em todo o imóvel
• Janelas voltadas para o sudoeste, com isolamento acústico, preenchem todos os cômodos com luz natural

A COZINHA

• Eletrodomésticos premium integrados da Miele, Bosch, Blomberg e Jenn-Air
• Armários planejados de nogueira por Alex Locadia, cafeteira embutida, adega climatizada para 18 garrafas, garagem para eletrodomésticos, despensa extraível e armazenamento “magic corner”
• Sistema de filtragem em três etapas fornece água purificada diretamente da torneira
• Cinco closets para armazenamento excepcional

A SUÍTE PRINCIPAL

• Ampla área de dormir, com opção de closet
• Banheiro privativo tipo spa, com chuveiro de efeito chuva e água filtrada para uma pele e cabelos mais macios
• Vaso sanitário com descarga automática e assento aquecido
• Lavadora e secadora Miele dentro da unidade

EDIFÍCIO E EXTRAS

• Superintendente residente, engenheiro, faz-tudo e porteiro para uma propriedade verdadeiramente sem esforço
• Depósito privativo escriturado, com aproximadamente 1,37 m × 1,37 m × 2,44 m — uma raridade em Nova York
• Lobby e corredores recém-reformados, novo telhado em execução e infraestrutura subterrânea totalmente nova
• Três unidades de HVAC embutidas com soleiras de pedra, além de estantes em todo o imóvel

LOCALIZAÇÃO IMBATÍVEL

• Primeira localização na região sudoeste de Tribeca, um dos CEPs mais desejados de Nova York
• Estações das linhas A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N e R logo à porta
• Whole Foods e Target do outro lado da rua; SoulCycle e Equinox a menos de dois quarteirões; estacionamento coberto a meio quarteirão e estacionamento ao ar livre a um quarteirão
• Área atendida pela PS 234, ajudando a proteger e valorizar o imóvel no longo prazo

A TESE DE INVESTIMENTO

• Os menores impostos combinados (US$ 1.092,94) e as menores taxas condominiais (US$ 1.521,93) entre todos os edifícios de Tribeca com porteiro 24 horas
• Valorização crescente da região, combinada com forte demanda por aluguel, oferece excelente potencial de retorno
• Novas ruas, calçadas e infraestrutura subterrânea já em execução

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined taxes ($1,092.94) and common charges ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway