Viva Aqui ou Alugue

• Um investimento em forma de caixa de joia que você não encontrará duas vezes
• Pronto para morar — ocupe imediatamente ou comece a ganhar renda de aluguel desde o primeiro dia
• Posição de baixo risco e alta recompensa em um dos mercados mais resilientes e cobiçados de Manhattan

O ESPAÇO

• Dois quartos, dois banheiros elegantemente decorados
• Edifício com serviço completo, com superintendente residente, porteiro, funcionário de manutenção e engenheiro
• Uma renovação "verde" de ponta a ponta — verdadeiramente uma caixa de joia cheia de recursos

DESIGN ECO-LUXUOSO

• Projetado pelo aclamado arquiteto Todd Zwigard para beleza, saúde e valor duradouro
• Acabamentos sem VOC, tinta nível 5, pisos de cortiça absorventes de som e pisos de banheiro com aquecimento radiante
• Toda a elétrica, encanamento, paredes e isolamento novos — feito corretamente, de dentro para fora
• Revelações de qualidade de museu por toda parte
• Janelas voltadas para o sudoeste, com cancelamento de som, iluminam cada cômodo com luz natural

A COZINHA

• Eletrodomésticos integrados de alta qualidade da Miele, Bosch, Blomberg e Jenn-Air
• Armários de noz personalizados por Alex Locadia, máquina de café embutida, geladeira de vinho para 18 garrafas, garagem para eletrodomésticos, despensa retrátil e armazenamento "canto mágico"
• Filtração de água em três etapas fornece água purificada diretamente da torneira
• Cinco armários para excepcional armazenamento

A SUÍTE PRINCIPAL

• Amplos espaço para dormir com opção de closet walk-in
• Banheiro em estilo spa com chuveiro de chuva walk-in e água filtrada para pele e cabelo mais suaves
• Vaso sanitário com descarga automática e assento aquecido
• Lavadora/secadora Miele na unidade

EDIFÍCIO E EXTRAS

• Superintendente residente, engenheiro, funcionário de manutenção e porteiro para uma propriedade verdadeiramente sem esforço
• Gaiola de armazenamento privativa (aprox. 4,5' × 4,5' × 8') — uma raridade em NYC
• Lobby e corredores recém-renovados, novo telhado em andamento e infraestrutura subterrânea totalmente nova
• Três unidades de HVAC embutidas com peitoris de pedra, além de estantes por toda parte

LOCALIZAÇÃO IMBATÍVEL

• Primeira localização no sudoeste de Tribeca, um dos códigos postais mais desejáveis de NYC
• Trens A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N e R bem na porta
• Whole Foods e Target do outro lado da rua; SoulCycle e Equinox a duas quadras; estacionamento interno a meia quadra de distância, estacionamento externo a uma quadra de distância
• Zoneado para a PS 234, ajudando a proteger e aumentar o valor imobiliário a longo prazo

O CASO DE INVESTIMENTO

• As taxas comuns combinadas mais baixas ($1.092,94) e impostos ($1.521,93) de qualquer prédio com porteiro 24/7 em Tribeca
• Valorização crescente dos bairros combinada com forte demanda de aluguel para potencial de retorno excepcional
• Novas ruas, calçadas e infraestrutura subterrânea já em andamento

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined common charges ($1,092.94) and taxes ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway