$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028503
Property Description « Portuguese »
Uma oportunidade rara não chega a cobrir o assunto.
A unidade #LH na 9904 57th Avenue é uma das únicas unidades comerciais de consultórios dentários e médicos disponíveis para compra em qualquer lugar de Corona, Queens. Após uma busca exaustiva em todas as principais plataformas imobiliárias, não foram encontradas listagens ativas ou espaços vendidos comparáveis no mercado circundante. Quando algo assim surge, não fica disponível por muito tempo.
A unidade abrange 1.236 pés quadrados em 7 salas profissionalmente configuradas — múltiplos consultórios de tratamento, uma acolhedora área de espera para pacientes, recepção e balcão dedicados, closet e dois banheiros. As portas de entrada da frente e dos fundos oferecem total controle sobre o fluxo de pacientes. O espaço tem operado continuamente como uma prática odontológica por mais de 30 anos e tem sido meticulosamente mantido durante todo esse tempo. Entre no dia um e atenda pacientes no dia dois.
O edifício corresponde ao profissionalismo da prática. O Jefferson é um edifício de vários andares com serviços completos em um terreno de esquina, com porteiro, concierge, superintendente residente, elevadores modernos e uma garagem interna no nível do subsolo — um verdadeiro ativo para pacientes que chegam de carro de toda a Queens e regiões além.
A localização é exatamente o que uma prática médica precisa. Situada no coração de Corona, com acesso direto à Long Island Expressway e Grand Central Parkway, cercada por linhas de trânsito da MTA, e a poucos passos de uma das comunidades mais densamente povoadas e com pouca cobertura médica do bairro. A demanda já existe. A infraestrutura já está construída. Tudo o que falta é você.
Os aspectos financeiros apresentam um caso convincente por si só. Avaliado de forma independente em $648.000 pela Amsterdam Appraisal Services Inc. em maio de 2026 e listado por $599.000 — isso é $49.000 abaixo do valor avaliado certificado, e equity instantâneo a partir do momento em que você fechar. Com uma taxa de aluguel de mercado de $42 por pé quadrado triplo-net, a unidade suporta $51.912 em receita bruta anual e uma taxa de capitalização de 8,7% sobre o preço pedido. Para um investidor, esses números são difíceis de encontrar em um ativo médico estabilizado em qualquer lugar da cidade de Nova York neste momento.
Para um dentista ou médico pronto para parar de emitir cheques de aluguel e começar a construir um verdadeiro patrimônio, este é o caminho mais claro disponível em Queens hoje.
O proprietário possui 570 ações na Sherwood Owners Corp. A manutenção mensal é de $940,39, com impostos imobiliários incluídos. A compra está sujeita à aprovação do conselho do co-op. O financiamento do co-op está disponível através de credores selecionados, com requisitos de equity padrão de 20%. Compradores em dinheiro são bem-vindos e preferidos.
MLS#
1028503
Ano de construção
1962
Impostos (por ano)
$570
Tipo de combustível
Elétrico
Tipo de aquecimento
Elétrico
Ar-condicionado
Ar-condicionado central
Ônibus
1 minutos: Q38, QM10, QM11
4 minutos: Q88
5 minutos: QM12
7 minutos: Q23, Q58, Q72
Trem
1.3 milhas: "Mets-Willets Point"
1.5 milhas: "Forest Hills"
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada
Taxa de juros
Prazo do empréstimo
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « Portuguese »« ENGLISH »
Uma oportunidade rara não chega a cobrir o assunto.
A unidade #LH na 9904 57th Avenue é uma das únicas unidades comerciais de consultórios dentários e médicos disponíveis para compra em qualquer lugar de Corona, Queens. Após uma busca exaustiva em todas as principais plataformas imobiliárias, não foram encontradas listagens ativas ou espaços vendidos comparáveis no mercado circundante. Quando algo assim surge, não fica disponível por muito tempo.
A unidade abrange 1.236 pés quadrados em 7 salas profissionalmente configuradas — múltiplos consultórios de tratamento, uma acolhedora área de espera para pacientes, recepção e balcão dedicados, closet e dois banheiros. As portas de entrada da frente e dos fundos oferecem total controle sobre o fluxo de pacientes. O espaço tem operado continuamente como uma prática odontológica por mais de 30 anos e tem sido meticulosamente mantido durante todo esse tempo. Entre no dia um e atenda pacientes no dia dois.
O edifício corresponde ao profissionalismo da prática. O Jefferson é um edifício de vários andares com serviços completos em um terreno de esquina, com porteiro, concierge, superintendente residente, elevadores modernos e uma garagem interna no nível do subsolo — um verdadeiro ativo para pacientes que chegam de carro de toda a Queens e regiões além.
A localização é exatamente o que uma prática médica precisa. Situada no coração de Corona, com acesso direto à Long Island Expressway e Grand Central Parkway, cercada por linhas de trânsito da MTA, e a poucos passos de uma das comunidades mais densamente povoadas e com pouca cobertura médica do bairro. A demanda já existe. A infraestrutura já está construída. Tudo o que falta é você.
Os aspectos financeiros apresentam um caso convincente por si só. Avaliado de forma independente em $648.000 pela Amsterdam Appraisal Services Inc. em maio de 2026 e listado por $599.000 — isso é $49.000 abaixo do valor avaliado certificado, e equity instantâneo a partir do momento em que você fechar. Com uma taxa de aluguel de mercado de $42 por pé quadrado triplo-net, a unidade suporta $51.912 em receita bruta anual e uma taxa de capitalização de 8,7% sobre o preço pedido. Para um investidor, esses números são difíceis de encontrar em um ativo médico estabilizado em qualquer lugar da cidade de Nova York neste momento.
Para um dentista ou médico pronto para parar de emitir cheques de aluguel e começar a construir um verdadeiro patrimônio, este é o caminho mais claro disponível em Queens hoje.
O proprietário possui 570 ações na Sherwood Owners Corp. A manutenção mensal é de $940,39, com impostos imobiliários incluídos. A compra está sujeita à aprovação do conselho do co-op. O financiamento do co-op está disponível através de credores selecionados, com requisitos de equity padrão de 20%. Compradores em dinheiro são bem-vindos e preferidos.
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish