$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028486
Property Description « Portuguese »
Uma oportunidade rara não é suficiente para descrever.
(*Espaço Comercial*) A Unidade #LH na 9904 57th Avenue é uma das únicas unidades de co-op comercial para consultórios de dentistas e médicos disponíveis para compra em qualquer lugar de Corona, Queens. Após uma busca exaustiva em todas as principais plataformas imobiliárias, não foram encontrados listagens ativas comparáveis ou espaços vendidos no mercado ao redor. Quando aparece algo assim, não demora a ser vendido.
A unidade abrange 1.236 pés quadrados em 7 salas profissionalmente configuradas — múltiplos consultórios de tratamento, uma área de espera acolhedora para pacientes, recepção e balcão dedicados, armário e dois banheiros. As portas de entrada frontal e traseira dão a você controle total sobre o fluxo de pacientes. O espaço tem operado continuamente como um consultório dentário por mais de 30 anos e foi meticulosamente mantido durante todo esse tempo. Entre no primeiro dia e veja pacientes no segundo dia.
O prédio condiz com o profissionalismo da prática. O Jefferson é um prédio multiandares de serviço completo em um lote de esquina com porteiro, concierge, superintendente residente, modernos elevadores e uma garagem interna no nível do porão — um verdadeiro ativo para pacientes vindo de toda a Queens e além.
A localização é exatamente o que uma prática médica precisa. Situado no coração de Corona com acesso direto à Long Island Expressway e Grand Central Parkway, cercado por importantes linhas de transporte público da MTA, e a poucos passos de uma das comunidades mais densamente povoadas e carentes em serviços médicos do bairro. A demanda já está lá. A infraestrutura já está construída. Tudo o que falta é você.
As finanças apresentam um caso convincente por si mesmas. Avaliado de forma independente em $648,000 pela Amsterdam Appraisal Services Inc. em maio de 2026 e listado por $599,000 — isso é $49,000 abaixo do valor avaliado certificado, e equity instantâneo desde o momento em que você fechar. A uma taxa de aluguel de mercado de $42 por pé quadrado, o espaço suporta $51,912 em receita bruta anual e uma taxa de capitalização de 8,7% sobre o preço pedido. Para um investidor, esses números são difíceis de encontrar em um ativo médico estabilizado em qualquer lugar da cidade de Nova York neste momento.
Para um dentista ou médico pronto para parar de escrever cheques de aluguel e começar a construir uma real equity, este é o caminho mais claro disponível em Queens hoje.
O proprietário detém 570 ações da Sherwood Owners Corp. A manutenção mensal é de $940,39, com impostos imobiliários incluídos. A compra está sujeita à aprovação do conselho da co-op. O financiamento da co-op está disponível através de credores selecionados com requisitos padrão de equity de 20%. Compradores em dinheiro são bem-vindos e preferidos.
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房屋概況 Property Description « Portuguese »« ENGLISH »
Uma oportunidade rara não é suficiente para descrever.
(*Espaço Comercial*) A Unidade #LH na 9904 57th Avenue é uma das únicas unidades de co-op comercial para consultórios de dentistas e médicos disponíveis para compra em qualquer lugar de Corona, Queens. Após uma busca exaustiva em todas as principais plataformas imobiliárias, não foram encontrados listagens ativas comparáveis ou espaços vendidos no mercado ao redor. Quando aparece algo assim, não demora a ser vendido.
A unidade abrange 1.236 pés quadrados em 7 salas profissionalmente configuradas — múltiplos consultórios de tratamento, uma área de espera acolhedora para pacientes, recepção e balcão dedicados, armário e dois banheiros. As portas de entrada frontal e traseira dão a você controle total sobre o fluxo de pacientes. O espaço tem operado continuamente como um consultório dentário por mais de 30 anos e foi meticulosamente mantido durante todo esse tempo. Entre no primeiro dia e veja pacientes no segundo dia.
O prédio condiz com o profissionalismo da prática. O Jefferson é um prédio multiandares de serviço completo em um lote de esquina com porteiro, concierge, superintendente residente, modernos elevadores e uma garagem interna no nível do porão — um verdadeiro ativo para pacientes vindo de toda a Queens e além.
A localização é exatamente o que uma prática médica precisa. Situado no coração de Corona com acesso direto à Long Island Expressway e Grand Central Parkway, cercado por importantes linhas de transporte público da MTA, e a poucos passos de uma das comunidades mais densamente povoadas e carentes em serviços médicos do bairro. A demanda já está lá. A infraestrutura já está construída. Tudo o que falta é você.
As finanças apresentam um caso convincente por si mesmas. Avaliado de forma independente em $648,000 pela Amsterdam Appraisal Services Inc. em maio de 2026 e listado por $599,000 — isso é $49,000 abaixo do valor avaliado certificado, e equity instantâneo desde o momento em que você fechar. A uma taxa de aluguel de mercado de $42 por pé quadrado, o espaço suporta $51,912 em receita bruta anual e uma taxa de capitalização de 8,7% sobre o preço pedido. Para um investidor, esses números são difíceis de encontrar em um ativo médico estabilizado em qualquer lugar da cidade de Nova York neste momento.
Para um dentista ou médico pronto para parar de escrever cheques de aluguel e começar a construir uma real equity, este é o caminho mais claro disponível em Queens hoje.
O proprietário detém 570 ações da Sherwood Owners Corp. A manutenção mensal é de $940,39, com impostos imobiliários incluídos. A compra está sujeita à aprovação do conselho da co-op. O financiamento da co-op está disponível através de credores selecionados com requisitos padrão de equity de 20%. Compradores em dinheiro são bem-vindos e preferidos.
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