Belamente renovada e repleta de charme costeiro, esta iluminada casa de praia duplex de dois quartos e dois banheiros está situada em um raro terreno duplo de 2.222 pés quadrados, a poucos minutos da praia e do calçadão.

Por dentro, as rústicas tábuas de madeira largas oferecem calor, textura e caráter à casa de 1.100 pés quadrados, enquanto os tetos altos aumentam a sensação de volume e permitem que a luz natural flua por toda parte. A cozinha de conceito aberto, a área de jantar e a sala de estar oferecem um ambiente convidativo para o dia a dia, entretenimento e reuniões relaxadas após um dia à beira-mar.

A cozinha moderna se abre diretamente para um amplo deck privado de 210 pés quadrados, integrando perfeitamente os espaços internos e externos. Além disso, o quintal de 1.240 pés quadrados proporciona excepcional flexibilidade para entretenimento, jardinagem, recreação ou oportunidade para desenvolvimento futuro. Um chuveiro externo conveniente torna fácil enxaguar-se após a praia, enquanto um sistema de ar condicionado sem dutos e o piso aquecido radiante oferecem conforto durante todo o ano.

O terreno duplo de tamanho exagerado também oferece um significativo potencial de área não utilizada, apresentando uma oportunidade empolgante para explorar uma futura adição, reconfiguração ou unidade acessória de habitação, sujeita a zoneamento e aprovações aplicáveis. Através da iniciativa ADU for You da cidade de Nova York, proprietários elegíveis podem ser capazes de criar uma residência acessória segura e legal através de uma conversão de porão ou sótão, uma adição ou uma cabana de quintal separada. Proprietários qualificados também podem ter acesso a assistência técnica, planos de design pré-aprovados e potencial apoio financeiro através do Programa Plus One ADU.

Pronta para mudança e convenientemente localizada perto de transporte público, escolas, lojas do bairro e à beira-mar, esta propriedade distinta oferece uma rara combinação de caráter arquitetônico, amplo espaço externo, potencial de desenvolvimento e um estilo de vida à beira-mar sem esforço.

Obs.: As fotos estão virtualmente staged (montadas). A propriedade à venda é um lote duplo combinado de impostos, 318 e 318A Beach 101st st.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.