544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Oferecido por US$ 1.899.000

Uma Visão em Branco

Em um mercado de Bedford-Stuyvesant onde muitos townhouses chegam com escolhas de design já definidas por outra pessoa, o imóvel localizado em 544 Van Buren Street oferece algo cada vez mais atraente: ampla metragem, uma configuração geradora de renda, um significativo potencial de desenvolvimento e a possibilidade de personalizar uma casa que reflita sua própria visão.

Situada no extremo leste de Bedford-Stuyvesant, próxima à divisa com Bushwick, esta sólida townhouse de tijolos ocupa um terreno de 19 x 100 pés e oferece aproximadamente 2.850 pés quadrados de espaço interno, com uma sensação marcante de amplitude, raramente encontrada na tradicional vida em townhouses do Brooklyn. Construída originalmente por volta de 1899, a residência passou por uma reforma completa, com remoção de todos os acabamentos, em 2006. Entre seus destaques estão os tetos altos, os ambientes amplos, as exposições norte e sul e uma estética inspirada em loft, que proporciona uma base ideal para uma personalização cuidadosa.

Configurado como uma residência legal para duas famílias, o imóvel conta com um duplex espaçoso para os proprietários, com acesso interno ao porão acabado, além de um apartamento independente que ocupa todo o último andar. A residência dos proprietários oferece três quartos e um banheiro e meio, enquanto o apartamento do último andar dispõe de um quarto e um banheiro. More com conforto enquanto gera uma renda adicional com aluguel, crie espaço para uma família ampliada ou repense os interiores ao longo do tempo — a configuração atual oferece um excelente ponto de partida para o próximo capítulo da sua vida.

A residência dos proprietários se estende por três andares — porão, primeiro e segundo andares —, onde ambientes amplos, diversas alcovas, janelas tipo bay window e abundante luz natural criam uma sensação de volume e possibilidades. O andar principal aberto funciona como o coração da casa, com amplas áreas de estar e jantar e uma cozinha existente equipada com eletrodomésticos de aço inoxidável e balcão para refeições. Os pisos de madeira em tons de mel acrescentam aconchego a toda a residência, enquanto as linhas arquitetônicas limpas oferecem um cenário versátil, pronto para ser renovado e personalizado.

A configuração dos quartos permite uma variedade de usos além dos dormitórios tradicionais, incluindo escritórios residenciais, acomodações para hóspedes, estúdios criativos, áreas de exercícios, bibliotecas ou outros espaços adaptados às necessidades do próximo proprietário. O quarto principal dispõe de closet e janelas tipo bay window voltadas para o norte, enquanto os quartos adicionais oferecem proporções confortáveis e espaço para armários. Em toda a residência, alcovas e áreas abertas convidam à criação de armários embutidos, cantos de leitura, espaços de trabalho e outros detalhes personalizados.

Um porão acabado com máquina de lavar e secadora oferece um valioso espaço adicional, enquanto o jardim voltado para o sul amplia a experiência de convivência ao ar livre. Seja para receber convidados, cultivar plantas, fazer refeições ou simplesmente relaxar, o jardim proporciona um ambiente privativo para ser transformado em algo verdadeiramente seu.

O apartamento independente que ocupa todo o último andar amplia ainda mais a versatilidade e o potencial de renda da casa. Com um quarto, um banheiro, cozinha aberta com balcão, pisos de madeira, amplas áreas de estar e exposições norte e sul, o apartamento é ideal para gerar renda com aluguel, mantendo a privacidade entre as duas residências.

Outra dimensão importante do imóvel é seu potencial de desenvolvimento. Os registros públicos indicam um FAR residencial de 3,0, com aproximadamente 5.700 pés quadrados de área máxima edificável, em comparação com os cerca de 2.850 pés quadrados atualmente construídos. Isso representa aproximadamente 2.850 pés quadrados adicionais de área edificável, permitindo que um comprador ou incorporador avalie uma expansão significativa da propriedade existente. Qualquer desenvolvimento ou ampliação estará sujeito às regulamentações de zoneamento aplicáveis, às aprovações necessárias e à devida diligência independente.

Além da residência, os moradores desfrutam de acesso conveniente a restaurantes, cafés, mercados de alimentos

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor