SITUADA NO TOPO DE UMA COLINA E ELEVADA ACIMA DO NÍVEL DA RUA (veja as fotos), esta residência de um quarto, lindamente renovada, desfruta de exposição solar ao sul, vistas abertas para o céu e vistas tranquilas das copas das árvores, com vista para as townhouses vizinhas. Embora designada como Apartamento 1I, a unidade parece muito distante do ambiente típico de um primeiro andar. Localizada no cobiçado cul-de-sac de Audubon Terrace, oferece uma rara sensação de privacidade, tranquilidade e áreas verdes no coração de Manhattan.

A planta cuidadosamente projetada oferece áreas separadas para estar, jantar e um escritório em casa. A cozinha com janela conta com bancadas de granito, armários brancos no estilo shaker, eletrodomésticos de aço inoxidável e lava-louças, permanecendo integrada às áreas de jantar e estar para facilitar a recepção de convidados. Portas francesas levam a um quarto espaçoso com duas janelas grandes, que emolduram a vegetação exuberante e as vistas abertas para o céu. Outros destaques incluem um banheiro renovado com janela, iluminação embutida, piso de tábuas de carvalho claro, três armários grandes personalizados e a possibilidade de instalar uma máquina de lavar e secar roupa dentro da unidade, mediante aprovação do condomínio.

Este condomínio que aceita animais de estimação oferece superintendente no local, lavanderia, elevador, armazenamento para bicicletas e excepcional flexibilidade de propriedade. Aluguéis sem limite de prazo são permitidos, sem restrições de locação, e o edifício permite compra conjunta, compras feitas pelos pais e contribuições financeiras para a entrada.

Atualmente alugada até 31 de agosto de 2027, por US$ 3.127,95 mensais, a unidade proporciona renda imediata e se beneficia de custos mensais de manutenção excepcionalmente baixos, aumentando tanto o potencial de investimento quanto o valor da propriedade a longo prazo.

Convenientemente localizada próxima a várias linhas de metrô, ônibus, lojas e restaurantes, e a poucos minutos das ciclovias e trilhas para caminhada do Hudson River Greenway. Desfrute do charme único de Audubon Terrace, com seu ambiente arborizado, bancos e atmosfera residencial tranquila, oferecendo uma rara combinação de privacidade, flexibilidade e valor.

Atualmente há uma cobrança extraordinária de capital no valor de US$ 106,13, iniciada em 1º de março de 2026 e com término em 31 de dezembro de 2026.

PERCHED ATOP OF A HILL AND ELEVATED ABOVE STREET LEVEL (see photos), this beautifully renovated one-bedroom residence enjoys sunny southern exposure, open-sky views, and tranquil treetop vistas overlooking neighboring townhouses. Although designated as Apartment 1I, the home feels far removed from a typical first-floor setting. Nestled within the coveted Audubon Terrace cul-de-sac, it offers a rare sense of privacy, serenity, and greenery in the heart of Manhattan.

The thoughtfully designed layout offers separate areas for living, dining, and a home office. The windowed kitchen features granite countertops, white shaker cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher, while remaining open to the dining and living areas for easy entertaining. French doors lead to a spacious bedroom with two oversized windows framing lush greenery and open-sky views. Additional highlights include a renovated windowed bathroom, recessed lighting, blonde oak plank flooring, three oversized custom closets, and the ability to install an in-unit washer/dryer with condominium approval.

This pet-friendly condominium offers an on-site superintendent, laundry room, elevator, bicycle storage, and exceptional ownership flexibility. Unlimited rentals are permitted with no leasing restrictions, and the building allows co-purchasing, purchases by parents allowed, and gifting toward a down payment.

Currently leased through August 31, 2027, at $3,127.95 per month, the apartment provides immediate income and benefits from exceptionally low monthly carrying costs, enhancing both investment potential and long-term ownership value.

Convenientl to multiple subway lines, buses, shopping, and restaurants, and just moments from the Hudson River Greenway's biking and walking paths. Enjoy the unique charm of Audubon Terrace with its lush tree-lined setting, benches, and peaceful residential atmosphere, offering a rare combination of privacy, flexibility, and value.

There is currently a capital assessment of $106.13 which started 3/1/2026 and ends 12/31/2026.