$6,999,999 - 78-84 E Park Avenue, Long Beach, NY 11561｜MLS # 1013682

Property Description « Portuguese »

Raramente um ativo misto de uso comercial e residencial deste calibre aparece no mercado costeiro mais cobiçado de Long Island - Long Beach. Apresentamos um prédio residencial de 10 unidades, totalmente reformado, em um mercado livre, combinado com 4 lojas comerciais no andar térreo e uma lavanderia dedicada para os inquilinos — um total de 14 unidades geradoras de renda no coração de Long Beach, NY.

A Propriedade:
Renovado em 2025 e finalizado com acabamentos de qualidade de spa em todo o prédio, não se trata de uma reforma estética — é uma reimaginação completa. As unidades residenciais apresentam interiores de alto padrão, prontos para uso, que comandam aluguéis de topo de mercado, enquanto os quatro espaços comerciais no nível da rua proporcionam renda diversificada e um forte fluxo de pedestres.
A Localização é Irreproduzível:
Situado a apenas 3 quarteirões do Oceano Atlântico, os residentes desfrutam de um estilo de vida de praia de classe mundial durante todo o ano. O prédio fica diretamente em frente à estação ferroviária de Long Beach LIRR, colocando Manhattan ao alcance fácil — uma combinação de vida costeira e conveniência de transporte que gera uma demanda perpétua, resistente a recessões. O mercado de aluguel super aquecido de Long Beach, a vibrante cena de restaurantes e varejo, e a contínua migração da cidade para os subúrbios fazem desta uma das histórias de fundamentos mais fortes de todo Long Island. O status de mercado livre significa que não há limites de estabilização de aluguel — total aproveitamento à medida que o mercado cresce. Com 10 apartamentos residenciais e 4 unidades comerciais, este ativo proporciona fluxo de caixa imediato em duas fontes de renda, com valorização de longo prazo incorporada. Um prédio totalmente reformado significa despesas de capital mínimas no curto prazo e uma experiência de propriedade verdadeiramente pronta para uso desde o primeiro dia.

Oportunidades como esta — reformadas, em mercado livre, de uso misto, a passos da praia, em frente ao transporte — são extraordinariamente escassas em Long Island. Este é o tipo de ativo pelo qual investidores institucionais e escritórios familiares competem ferozmente, e que raramente encontram.
Compre-o. Mantenha-o. Transmita-o por gerações.

MLS #‎	1013682
Detalhes da propriedade	2 família (DOM): 24 days
Ano de construção	1920
Impostos (por ano)	$67,149
Tipo de combustível	Elétrico
Tipo de aquecimento	Elétrico
Trem	0.2 milhas: "Long Beach"
	1 milhas: "Island Park"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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