$6 999 999 - 78-84 E Park Avenue, Нассау ‖ Long Beach, NY 11561｜MLS # 1013682

Property Description « Русский ‖ Russian »

Редкая трофейная смешанная собственность такого калибра появляется на самом желаемом прибрежном рынке Лонг-Айленда - Лонг-Бич. Представляем полностью отремонтированное здание с 10 жилыми квартирами на свободном рынке, а также 4 коммерческими помещениями на первом этаже и выделенной прачечной для арендаторов — всего 14 объектов, приносящих доход, в сердце Лонг-Бича, Нью-Йорк.

Собственность:
Отремонтированная в 2025 году и оформленная отделкой уровня спа, это не косметический ремонт — это полное переосмысление.
Жилые помещения имеют высококачественные, готовые к заселению интерьеры, которые обеспечивают арендную плату на уровне верхней границы рынка, в то время как четыре коммерческих помещения на уровне улицы приносят диверсифицированный доход и создают мощный пешеходный трафик.
Местоположение незаменимо:
Находясь всего в 3 улицах от Атлантического океана, жители наслаждаются великолепным пляжным образом жизни круглый год. Здание расположено прямо напротив станции пригородной железной дороги Лонг-Бич, что обеспечивает легкий доступ к Манхэттену — комбинация прибрежной жизни и удобного транспорта, которая создает постоянный, устойчивый к рецессиям спрос. Пылающий рынок аренды в Лонг-Бич, яркая ресторанная и торговая сцена, а также постоянный поток миграции из города в предместья делают это одним из самых сильных фундаментальных примеров на всем Лонг-Айленде.
Статус свободного рынка означает отсутствие ограничений по стабилизации арендной платы — полный потенциал по мере роста рынка. С 10 жилыми квартирами и 4 коммерческими помещениями этот актив обеспечивает немедленный денежный поток из двух источников дохода с заложенным долгосрочным приростом. Полностью отремонтированное здание означает минимальные краткосрочные капитальные расходы и действительно готовый к эксплуатации опыт владения с первого дня.

Возможности вроде этой — капитально отремонтированные, на свободном рынке, смешанного использования, в шаговой доступности от пляжа, напротив транспортной развязки — чрезвычайно редки на Лонг-Айленде. Это тот вид актива, за который институциональные инвесторы и семейные офисы ведут жестокую конкуренцию и редко находят.
Купите это. Держите это. Передавайте из поколения в поколение.

MLS #‎	1013682
Описание	2 семьи, 14 квартир в здании DOM: 1 дни
Год постройки	1920
Налоги (в год)	$67,149
Тип топлива	Электрический
Тип отопления	Электрический
Железнодо рожная станция LIRR	0.2 миль до железнодорожной станции "Long Beach"
	1 миль до железнодорожной станции "Island Park"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.