$6,999,999 - 78-84 E Park Avenue, מחוז נסאו Long Beach, NY 11561｜MLS # 1013682

Property Description « עִברִית Hebrew »

לעיתים רחוקות צצה נכס מעורב שימושים מהסוג הזה בשוק החופי המבוקש ביותר בלונג איילנד - לונג ביץ'. אנו מציגים בניין מגורים בן 10 יחידות שוחרר לשוק החופשי, שעבר שיפוץ מקיף, בשילוב עם 4 חנויות מסחריות בקומת הקרקע וחדר כביסה ייעודי לדיירים - סך הכל 14 יחידות המניבות הכנסה בלב לונג ביץ', ניו יורק.

הנכס:
שופץ בשנת 2025 והושלם בגימורים באיכות ספא בכל העבר, זה לא שיפוץ קוסמטי - זהו ריאיון מחדש מלא.
היחידות המגורים מציגות פנים יוקרתיים ומוכנים להיכנס שדורשים שכירות מהגבוהות בשוק, בזמן שהארבעה שטחים מסחריים בקומת הרחוב מספקים הכנסה מגוונת ותנועת רגליים חזקה.
המיקום הוא בלתי ניתן להחלפה:
שוכן רק 3 רחובות מהאוקיינוס האטלנטי, הדיירים נהנים מאורח חיים חופי ברמה עולמית לאורך כל השנה. הבניין נמצא ישירות מול תחנת הרכבת הקלה של לונג ביץ’, מה שמביא את מנהטן בהשגה קלה - שילוב של מגורים חופיים ונוחות תחבורה שמניע ביקוש מתמיד, חסין מיתון. שוק השכירות הלוהט של לונג ביץ', סצנת המסעדות וקמעונאות החיה, והגידול המתמשך של ההגירה מהעיר לפרברים עושים את זה לאחת מהסיפורים החזקים ביותר של יסודות בכל לונג איילנד.
מצב שוק חופשי פירושו שאין מגבלות על השכירות - פוטנציאל עלייה מלא ככל שהשוק גדל. עם 10 דירות מגורים ו-4 יחידות מסחריות, נכס זה מספק תזרים מזומנים מיידי משני מקורות הכנסה עם הערכה ארוכת טווח. בניין משופץ לחלוטין משמעו הוצאות הון מינימליות בטווח הקצר וחווית בעלות מוכנה באמת מתחילת הדרך.

הזדמנויות כאלה - שיפוץ מקיף, שוק חופשי, מעורב שימושים, צעד מהחוף, מול התחבורה - הן נדירות ביותר בלונג איילנד. זהו סוג של נכס שמשקיעים מוסדיים ומשרדים משפחתיים מתמודדים עליו בחריפות ולרוב לא מוצאים.
קנו אותו. החזיקו אותו. העבירו אותו לדורות.

MLS #‎	1013682
פרטי בנין Details	2 משפחות , 14 יחידות בבניין 1 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1920
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$67,149
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
תחנת רכבת LIRR	0.2 מיילים לתחנת הרכבת "Long Beach"
	1 מיילים לתחנת הרכבת "Island Park"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.